- Главная
- Услуги и цены
- Межевой план
Межевой план и межевание земельного участка в Москве и Московской области
Межевой план земельного участка — это документ, который подготавливает кадастровый инженер для внесения сведений об участке в ЕГРН. В обиходе такие работы часто называют межеванием земельного участка.
Московское кадастровое бюро подготавливает межевые планы для Росреестра при уточнении границ, разделе, объединении, перераспределении, выделе и образовании земельных участков.
Работаем с земельными участками в Москве и Московской области. Стоимость подготовки межевого плана — от 30 000 рублей, срок — от 10 рабочих дней после проверки документов.
Если вы не знаете, какой вид межевого плана нужен, мы проверим сведения ЕГРН, кадастровый номер, документы на участок и подскажем правильный порядок действий.
Выберите вашу задачу
Межевой план нужен не только для обычного межевания участка. Его подготавливают при уточнении границ, разделе, объединении, перераспределении, выделе и образовании земельных участков.
Уточнение границ земельного участка
Подходит, если границы участка не установлены в ЕГРН, не отображаются на кадастровой карте или их нужно уточнить по фактическому использованию.
Раздел земельного участка
Подходит, если один земельный участок нужно разделить на несколько самостоятельных участков с отдельными кадастровыми номерами.
Объединение земельных участков
Подходит, если несколько смежных земельных участков нужно объединить в один участок с новым кадастровым номером.
Перераспределение земельных участков
Подходит, если нужно изменить границы смежных участков: передать часть площади от одного участка к другому или оформить перераспределение с землями публичной собственности.
Выдел земельного участка
Подходит, если нужно выделить земельный участок или долю в натуре, чтобы сформировать самостоятельный объект недвижимости.
Образование нового земельного участка
Подходит, если нужно сформировать новый земельный участок и поставить его на кадастровый учет.
Если вы не уверены, какой вид межевого плана нужен, мы проверим документы, кадастровый номер, сведения ЕГРН и подскажем правильный вариант работ.
Стоимость межевого плана
Стоимость подготовки межевого плана зависит от вида кадастровых работ, площади участка, расположения, исходных документов и необходимости согласования границ.
| Вид работ | Стоимость | Срок | Когда требуется |
|---|---|---|---|
| Уточнение границ земельного участка | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если границы участка нужно внести или уточнить в ЕГРН |
| Раздел земельного участка | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если один участок нужно разделить на несколько |
| Объединение земельных участков | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если несколько смежных участков нужно объединить в один |
| Перераспределение земельных участков | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если нужно изменить границы смежных участков |
| Выдел земельного участка | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если нужно выделить участок или долю в натуре |
| Образование земельного участка | от 30 000 р. | от 10 рабочих дней | если нужно сформировать новый участок и поставить его на учет |
Что влияет на стоимость
Итоговая цена рассчитывается после проверки участка и документов.
Что входит в работу
Мы проверяем исходные документы, сведения ЕГРН и подготавливаем межевой план для дальнейшей подачи в Росреестр.
Окончательная стоимость межевого плана определяется после проверки документов, сведений ЕГРН, площади участка и вида кадастровых работ. При наличии сложных споров, пересечений границ или дополнительных согласований стоимость может отличаться.
Что такое межевой план и межевание
Межевание земельного участка — это кадастровые работы, связанные с определением, уточнением или изменением границ земельного участка.
Межевой план — это документ, который подготавливает кадастровый инженер по результатам таких работ. На основании межевого плана Росреестр вносит сведения о земельном участке в ЕГРН или изменяет уже существующие сведения.
На практике слово «межевание» часто используют как общее название работ, а «межевой план» — это итоговый документ, который нужен для кадастрового учета.
Что показывает межевание
Межевание помогает определить фактические и юридически значимые характеристики земельного участка.
Что содержит межевой план
Межевой план содержит сведения, необходимые для кадастрового учета земельного участка.
В каком виде готовится межевой план
Для подачи в Росреестр межевой план подготавливается в электронном виде и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.
Бумажный экземпляр может использоваться для ознакомления, согласования или архива, но для кадастрового учета обычно требуется именно электронный межевой план.
Кто имеет право подготовить межевой план
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Он проверяет документы, выполняет необходимые кадастровые работы и формирует документ для подачи в Росреестр.
Ошибки в межевом плане могут привести к приостановке кадастрового учета, поэтому важно заранее проверить сведения ЕГРН и исходные документы.
Если в ЕГРН нет сведений о границах участка или участок нужно разделить, объединить, перераспределить, выделить или образовать заново, в большинстве случаев потребуется межевой план.
Когда нужен межевой план
Межевой план нужен, когда сведения о земельном участке необходимо внести в ЕГРН, уточнить или изменить. Чаще всего он требуется при работе с границами участка и при кадастровом учете изменений.
Границы участка не установлены
Если в ЕГРН нет координат границ земельного участка или участок не отображается корректно на кадастровой карте, может потребоваться уточнение границ и подготовка межевого плана.
Нужно уточнить площадь или координаты
Если фактическая площадь, конфигурация или границы участка не совпадают со сведениями ЕГРН, межевой план помогает внести актуальные данные в реестр.
Планируется раздел участка
При разделе земельного участка межевой план нужен для образования нескольких новых участков и постановки их на кадастровый учет.
Нужно объединить участки
При объединении нескольких смежных земельных участков межевой план используется для оформления нового единого участка в ЕГРН.
Требуется перераспределение
Межевой план нужен, если необходимо изменить границы смежных участков или оформить перераспределение земельных участков с землями публичной собственности.
Нужно выделить или образовать участок
При выделе земельного участка, образовании нового участка или постановке участка на кадастровый учет также требуется подготовка межевого плана.
Межевание не всегда требуется само по себе, но отсутствие точных границ в ЕГРН может осложнить сделки, кадастровый учет, раздел участка, споры с соседями и оформление изменений.
Перед началом работ лучше проверить сведения ЕГРН и понять, действительно ли нужен межевой план или достаточно другого порядка действий.
Документы для межевого плана
Точный список документов зависит от вида работ: уточнение границ, раздел, объединение, перераспределение, выдел или образование земельного участка.
Для уточнения границ участка
Если границы участка нужно внести или уточнить в ЕГРН, кадастровому инженеру потребуются документы, подтверждающие сведения об участке и его правообладателе.
Для раздела земельного участка
При разделе одного участка на несколько новых участков важно проверить исходные сведения ЕГРН, права на участок и возможность образования новых участков.
Для объединения земельных участков
Для объединения нескольких участков нужно проверить, являются ли они смежными и возможно ли сформировать из них один земельный участок.
Для перераспределения участков
При перераспределении изменяются границы смежных земельных участков. Состав документов зависит от того, какие участки участвуют в перераспределении.
Для выдела земельного участка
При выделе участка или доли в натуре нужно определить границы выделяемого участка и подготовить документы для его кадастрового учета.
Для образования нового участка
Если нужно образовать новый земельный участок, состав документов зависит от основания образования и статуса земли.
Общие документы
В большинстве случаев для подготовки межевого плана потребуется базовый комплект документов.
Перед началом работ мы проверяем документы и сведения ЕГРН. Это позволяет заранее понять, какой межевой план нужен, можно ли выполнить выбранный вид работ и какие документы потребуется подготовить дополнительно.
Как проходит подготовка межевого плана
Подготовка межевого плана начинается с проверки участка, документов и сведений ЕГРН. После этого кадастровый инженер определяет вид работ и готовит документ для Росреестра.
Проверяем документы и ЕГРН
Анализируем кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и сведения о границах земельного участка.
Определяем вид работ
Уточняем, какой межевой план нужен: для уточнения границ, раздела, объединения, перераспределения, выдела или образования земельного участка.
Проводим кадастровые работы
При необходимости выполняются измерения, анализируются границы, смежные участки, исходные документы и данные кадастровой карты.
Согласовываем границы
Если для выбранного вида работ требуется согласование границ, подготавливаются необходимые материалы и документы для согласования.
Готовим межевой план
Кадастровый инженер формирует межевой план в электронном виде, включая текстовую и графическую части, и заверяет его электронной подписью.
Передаем документы для подачи
Готовый межевой план можно использовать для подачи документов в Росреестр, МФЦ или в электронном виде для кадастрового учета.
Срок подготовки
Стандартный срок подготовки межевого плана — от 10 рабочих дней. Точный срок зависит от вида работ и сложности участка.
Что может усложнить работу
Перед подготовкой межевого плана важно проверить возможные риски, чтобы избежать приостановки кадастрового учета.
Если Росреестр уже приостановил кадастровый учет из-за межевого плана, можно проверить причину приостановки и подготовить исправления. Подробнее: приостановка Росреестра.
Межевой план для Росреестра и ЕГРН
Межевание земельного участка и сведения ЕГРН
Межевание земельного участка требуется, когда нужно определить, уточнить или изменить границы участка. Результатом кадастровых работ является межевой план, на основании которого Росреестр вносит сведения о земельном участке в ЕГРН.
Если в ЕГРН отсутствуют координаты границ, участок может числиться без уточненного местоположения. В такой ситуации собственнику часто требуется межевой план для уточнения границ и внесения координат в ЕГРН.
Уточнение, раздел, объединение и перераспределение
Межевой план подготавливается не только для уточнения границ. Он также нужен при разделе земельного участка, объединении нескольких участков, перераспределении смежных участков, выделе доли в натуре и образовании нового земельного участка.
Для каждого вида работ состав межевого плана и комплект документов отличаются. Поэтому перед началом работ важно проверить сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, площадь участка, категорию земли, вид разрешенного использования и возможные ограничения.
Состав и форма межевого плана
Межевой план включает текстовую и графическую части. В нем отражаются сведения о земельном участке, координаты границ, площадь, исходные документы, сведения о кадастровом инженере и данные, необходимые для кадастрового учета.
Для подачи в Росреестр межевой план подготавливается в электронном виде и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный экземпляр может быть нужен для ознакомления или согласования, но для кадастрового учета используется электронный документ.
Почему важно проверить участок до подачи
Ошибки в межевом плане, пересечения границ, расхождения с ЕГРН, отсутствие согласования или неполный комплект документов могут привести к приостановке кадастрового учета. Поэтому перед подготовкой межевого плана нужно проверить исходные данные и выбрать правильный вид кадастровых работ.
Полезные статьи по теме межевого плана
Можно ли объединить земельные участки с разным видом разрешенного использования — когда объединение участков возможно, а когда вид разрешенного использования может стать препятствием.
Можно ли объединить земельные участки с неуточненными границами — почему перед объединением участков важно проверить, установлены ли их границы в ЕГРН.
Вопросы и ответы по межевому плану
Что такое межевой план земельного участка?
Межевой план — это документ, который подготавливает кадастровый инженер по результатам кадастровых работ с земельным участком. Он нужен для внесения сведений об участке в ЕГРН или изменения уже существующих сведений.
Чем межевой план отличается от межевания?
Межевание — это сами кадастровые работы по определению или изменению границ участка. Межевой план — это итоговый документ, который готовится по результатам этих работ и используется для кадастрового учета.
Когда нужно делать межевание земельного участка?
Межевание нужно, если границы участка не установлены в ЕГРН, требуется уточнить координаты, разделить участок, объединить несколько участков, выполнить перераспределение, выдел или образование нового земельного участка.
Можно ли продать участок без межевания?
Возможность сделки зависит от конкретной ситуации и сведений ЕГРН. Даже если сделка возможна, отсутствие уточненных границ может создавать риски: споры с соседями, сложности с покупателями, банком, регистрацией изменений или дальнейшим использованием участка.
Сколько стоит межевой план?
Стоимость подготовки межевого плана начинается от 30 000 рублей. Итоговая цена зависит от вида работ, площади и расположения участка, наличия документов, необходимости согласования границ и сложности ситуации.
Сколько времени занимает подготовка межевого плана?
Стандартный срок подготовки межевого плана — от 10 рабочих дней. Срок может увеличиться, если требуется согласование границ, есть пересечения, ошибки в ЕГРН или отсутствуют необходимые документы.
Какие документы нужны для межевого плана?
Обычно нужны кадастровый номер или выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, документы заявителя, доверенность при обращении через представителя, а также имеющиеся схемы, планы или архивные материалы по участку.
Что такое уточнение границ земельного участка?
Уточнение границ — это кадастровые работы, при которых определяются или уточняются координаты границ участка для внесения актуальных сведений в ЕГРН.
Нужен ли межевой план при разделе или объединении участков?
Да, при разделе, объединении, перераспределении, выделе или образовании земельных участков межевой план обычно нужен для кадастрового учета новых или измененных участков.
Что делать, если Росреестр приостановил учет из-за межевого плана?
Нужно изучить причину приостановки, проверить межевой план, документы и сведения ЕГРН. После этого кадастровый инженер может подготовить исправления или дополнительные документы.
Подробнее: приостановка Росреестра.