(495) 640-37-37 info@moskadastr.com Заказать обратный звонок
Весь спектр кадастровых и землеустроительных работ

Технический план

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него. Технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения - нововведение с 2017 года.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. Все наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности.

Где получить технический план?

За изготовлением технического плана вы можете обратиться в Московское кадастровое бюро или иную организацию, выполняющую кадастровые и землеустроительные работы, но помните, что обратившись именно в Московское кадастровое бюро, вы будете уверены, что доверяете подготовку технических документов в отношении своего объекта недвижимости профессионалам!

Почему Московское кадастровое бюро?

В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов зданий, помещений, квартир. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам за услугой – исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает намного сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

Изменения с 1 января 2013 года

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

Изменения с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества - это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Технический план для регистрации договора аренды стал необходимым документом в случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые - 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Для чего нужен технический план?

Технический план — это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и (или) на который необходимо зарегистрировать право собственности.

Без технического плана вы не сможете получить кадастровый паспорт, а значит, и продать объект недвижимости, оформить его в собственность или сдать в аренду.

Как технический план связан с регистрацией договора аренды помещения? Давайте разберемся на конкретном примере.

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Документы, необходимые для изготовления технического плана здания

Если вы хотите заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на строительство
  2. Проектная документация (архитектурные решения)
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды)
  5. Документ о присвоении адреса (при наличии)

Изготовление технического плана здания также возможно на основании Технического паспорта здания, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения

Если вы хотите заказать технический план помещения (части помещения), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.



Для изготовления технического плана помещения после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае, если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме - необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией.

Документы, необходимые для изготовления технического плана квартиры

Если вы хотите заказать технический план квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана квартиры может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира.

Изготовление технического плана квартиры также возможно на основании Технического паспорта квартиры, выданного до 01.01.2013 года.



Для изготовления технического плана квартиры после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве - это Акт согласования перепланировки Мосжилинспекцией)
  3. Проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти
  4. Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

Документы, необходимые для изготовления технического плана комнаты

Если вы хотите заказать технический план комнаты, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на комнату (договор социального найма, договор передачи, ордер и др.)
  2. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната (при наличии)
  3. Поэтажный план (при наличии)
  4. Экспликация (при наличии)

Изготовление технического плана комнаты также возможно на основании Технического паспорта комнаты, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана дома (ИЖС)

Если вы хотите заказать технический план на жилой дом (ИЖС), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (до 01 марта 2020 года не требуется)
  3. Разрешение на строительство (для земельных участков, предназначенных для ИЖС и ЛПХ)
  4. Технический паспорт дома (при наличии)

Изготовление технического плана на жилой дом также возможно на основании Технического паспорта дома, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана сооружения

Если вы хотите заказать технический план сооружения, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию)
  3. Разрешение на строительство (желательно)

Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана машино-места

Если вы хотите заказать технический план на машино-место, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Акт приема-передачи машино-места
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено машино-место
  4. Проектная документация (архитектурные решения) здания, в котором расположено машино-место

Документы, необходимые для изготовления технического плана для аренды

Если вы хотите заказать технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  2. Поэтажный план
  3. Договор аренды с подписями сторон

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода в эксплуатацию - это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. разрешение на строительство
  2. проектная документация
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Вид Стоимость Сроки
Технический план
нежилого здания *

до 500 м²

от 500 до 10.000 м²

свыше 10.000 м²



от 40.000 рублей

+ 15 руб. за 1 м²

+ 10 руб. за 1 м²





от 5 рабочих дней
Технический план
нежилого помещения *

до 500 м²

от 500 до 10.000 м²

свыше 10.000 м²



25.000 рублей

+ 15 руб. за 1 м²

+ 10 руб. за 1 м²





от 5 рабочих дней
Технический план
многоквартирного дома *

+ за каждую квартиру

+ за каждое нежилое помещение

100.000 рублей

3.000 рублей

10.000 рублей



от 10 рабочих дней
Технический план
сооружения

протяженность до 500 м.

протяженность свыше 500 м.




от 40.000 рублей

+ 10 руб. за 1 м.




от 5 рабочих дней
Технический план
квартиры

10.000 рублей

5 рабочих дней
Технический план
комнаты

10.000 рублей

5 рабочих дней
Технический план
дома (ИЖС) *

от 20.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
объекта незавершенного
строительства

от 20.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
гаража


20.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
машиноместа


10.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
для регистрации договора аренды

части помещения

части здания




от 16.500 рублей

от 22.500 рублей




5 рабочих дней

* В стоимость не входит проведение фактических обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).


  • действительно большой опыт работы;
  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачные цены;
  • собственный штат аттестованных кадастровых инженеров;
  • все услуги оказываются без посредников;
  • гарантия соблюдения всех требований закона при подготовке технического плана;
  • минимальный перечень необходимых документов;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • гибкая система скидок;
  • бесплатные консультации;
  • бесплатное заполнение декларации об объекте недвижимости;
Продажа части здания или помещения

Предположим, вы — собственник здания или помещения, который решил разделить его на несколько частей с целью дальнейшей продажи одной из них. Первая проблема, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки, — это получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отчуждаемую часть здания или помещения, что подразумевает постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения.

Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности, объект недвижимости или его часть в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете.

Наличие объекта недвижимости в реестре недвижимости может быть подтверждено наличием выписки на объект недвижимости или его часть, выданным после 01.01.2013, или наличием присвоенного кадастрового номера, например 77:0000000:12345.

Учитывая изложенное, вам, как собственнику, необходимо осуществить раздел помещения или здания и получить выписку из ЕГРН на каждую часть. Единственным необходимым документом для данной процедуры является технический план.

Регистрация договора аренды части помещения

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Росреестре.

Если вам повезло и вы арендуете все помещение собственника, особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения.

При отсутствии в реестре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельном учетном номере, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае, получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Так же, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения  будет технический план для регистрации договора аренды.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» проблем с приватизацией комнат не было.

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.2013, бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Остается вопрос: каким образом получить кадастровый паспорт комнаты? Ответ прост. Следует заказать технический план комнаты у аттестованного кадастрового инженера. После чего необходимо поставить комнату на кадастровый учет и получить столь необходимый для вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты.


Бесплатная консультация

Заполните форму для получения бесплатной консультации

>