Технический план - заказать, изготовить, стоимость и сроки
8 (495) 640-37-37 info@moskadastr.com Заказать обратный звонок
Весь спектр кадастровых и землеустроительных работ

Технический план - заказать, изготовить, стоимость и сроки

Что это такое?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск. Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде. Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия - это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

Для чего нужен технический план?

Технический план нужен для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (далее - объект) в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

На какие объекты делается технический план?

- нежилое здание
- нежилое помещение
- для регистрации договора аренды
- многоквартирный дом
- индивидуальный жилой дом (дачный, садовый)
- дом блокированной застройки
- сооружение, в том числе линейное (трубопровод, кабельная линия, дорога и тд.)
- объект незавершенного строительства
- квартира
- комната
- машино-место
- гараж
- баня

На какие объекты не делается технический план?

На некапитальные строения и сооружения, т.е. те, которые не имеют прочной связи с землей (навесы, киоски, металлические "гаражи-ракушки", контейнеры и тд.).

Кто может его сделать?

До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ. Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Скупой платит дважды или почему не стоит искать подешевле

За более чем 10 лет работы Московское кадастровое бюро подготовило ни одну сотню технических планов различных объектов недвижимости. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями или частными кадастровыми инженерами. Как правило, заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость подготовки документов, не подозревая, что за низкой стоимостью может скрываться низкое качество документов. В таких случаях заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей.

На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые "обещают 100% результат". Однако, при получении решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав, большинство из них "умывают руки". Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает. При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

Также нередки случаи, когда к нам обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также все наши кадастровые инженеры имеют значительный практический опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.

Отличительная особенность работы Московского кадастрового бюро - предоставление 1 года гарантии на подготовленные технические планы объектов недвижимости. Что это значит? В течение 1 года после составления технического плана мы бесплатно внесем в него правки, в случае обнаружения в Росреестре каких-либо недочетов. Данная гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ.

Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

Полезная информация:

Изменения с 1 января 2013 года

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

Изменения с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества - это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые - 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Лицензии и аттестаты

В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода в эксплуатацию - это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. разрешение на строительство
  2. проектная документация
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Тип объекта Стоимость Срок
помещение от 30 000 р. от 5 дней
здание от 50 000 р. от 5 дней
аренда от 20 000 р. от 5 дней
дом (ИЖС) от 25 000 р. от 5 дней
квартира от 20 000 р. от 5 дней
сооружение
от 40 000 р. от 5 дней
машиноместо
10 000 р. от 5 дней
баня, гараж
15 000 р. от 5 дней
  • только мы даем 1 год гарантии на все подготовленные документы
  • мы успешно подготавливаем технические планы с 2012 года
  • мы бесплатно внесем правки в документы
  • мы предоставляем бесплатные консультации
  • мы не навязываем лишние дополнительные услуги
  • мы можем организовать работу дистанционно
  • мы работаем по договору с твёрдой ценой
  • мы строго соблюдаем сроки подготовки документов
  • мы оказываем услуги по доступным ценам
  • мы имеем собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
  • мы оказываем все услуги без посредников
  • мы гарантируем соблюдение всех требований закона при подготовке документов
  • мы запрашиваем минимальный перечень необходимых документов
  • мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту
  • мы предоставляем скидки в зависимости от объема работ

Заказать технический план или получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону 8 (495) 640-37-37 или отправив запрос на info@moskadastr.com