Полезные статьи

В разделе «Полезные статьи» собраны материалы о кадастровых работах, технических планах, межевых планах, актах обследования, кадастровом учете, сведениях ЕГРН, приостановках Росреестра и регистрации недвижимости.

Эти статьи помогают разобраться, какие документы нужны в разных ситуациях, когда требуется кадастровый инженер и как подготовиться к подаче документов в Росреестр.

Кадастровый паспорт больше не выдается — как получить выписку из ЕГРН

Кадастровый паспорт больше не выдается. Рассказываем, какой документ нужен сейчас, где получить выписку из ЕГРН и когда требуется технический план.

Читать статью

Можно ли снять с кадастрового учета объект, который фактически существует

Снять объект недвижимости с кадастрового учета можно только при прекращении его существования. Если здание, сооружение или помещение фактически существует, акт обследования не может использоваться для его снятия с учета.

Читать статью

Можно ли объединить земельные участки с неуточненными границами

Объединить земельные участки без определения их границ нельзя. Перед объединением необходимо установить местоположение границ, подтвердить смежность участков, устранить возможные пересечения и подготовить межевой план.

Читать статью

Можно ли разделить индивидуальный жилой дом на части или комнаты

Разделить индивидуальный жилой дом на самостоятельные комнаты, помещения или части дома для кадастрового учета и регистрации отдельных прав нельзя. Даже если есть решение суда, в котором за собственниками закреплены конкретные комнаты, такие комнаты не становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Читать статью

Кадастровый учет изменений жилого или садового дома после реконструкции

После реконструкции жилого или садового дома сведения ЕГРН нужно привести в соответствие с фактическим состоянием объекта. Для этого кадастровый инженер подготавливает технический план, на основании которого выполняется кадастровый учет изменений.

Читать статью

Можно ли объединить помещения, если между ними нет прохода или они не являются смежными

Объединить помещения, которые не являются смежными или между которыми отсутствует проход, в один самостоятельный объект недвижимости нельзя. В статье объясняем, почему такие помещения не образуют единый объект, когда возможна перепланировка с созданием прохода и какие альтернативные варианты оформления можно рассмотреть.

Читать статью

Можно ли разделить помещение, если границы проходят не по стенам

Разделить помещение на несколько самостоятельных объектов недвижимости, если границы новых помещений проходят не по стенам или перегородкам, нельзя. В статье объясняем, почему такой раздел невозможен, когда сначала требуется перепланировка и какие варианты оформления можно рассмотреть вместо раздела.

Читать статью

Можно ли подготовить технический план и поставить на кадастровый учет некапитальный объект

Если объект действительно является некапитальным и не относится к недвижимости, подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет нельзя. В такой ситуации кадастровый инженер может подготовить справку об отнесении объекта к капитальному или некапитальному строительству.

Читать статью

Можно ли объединить земельные участки с разным видом разрешенного использования

Объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не всегда запрещено, но требует предварительной проверки. Важно учитывать территориальную зону, градостроительные регламенты, сведения ЕГРН и ВРИ, который может быть установлен для образуемого участка.

Читать статью

Можно ли зарегистрировать аренду части помещения, если границы проходят не по стенам

Можно ли зарегистрировать договор аренды части помещения или здания, если арендуемая площадь не ограничена стенами или перегородками? В статье разбираем, когда такая регистрация может вызвать приостановку Росреестра, зачем нужен технический план и как правильно индивидуализировать арендуемую часть.

Читать статью