- Главная
- Услуги и цены
- Акт обследования
Акт обследования для снятия с кадастрового учета в Москве
Акт обследования — документ кадастрового инженера, который подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование. Он нужен, чтобы снять такой объект с кадастрового учета в Росреестре.
Например, если дом или другое здание снесено, сооружение демонтировано, а объект незавершенного строительства разрушен или уничтожен, для снятия его с кадастрового учета подготавливается акт обследования.
Московское кадастровое бюро подготавливает акты обследования в Москве и Московской области. Кадастровый инженер проверяет сведения ЕГРН и документы, осматривает место, где находился объект, и готовит акт обследования для подачи в Росреестр.
Для начала достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и рассказать, что с ним произошло. Мы проверим сведения ЕГРН и подскажем, какие документы понадобятся именно в вашей ситуации.
Стоимость акта обследования
| Объект недвижимости | Стоимость | Срок подготовки |
|---|---|---|
| Здание, в том числе жилой или садовый дом | от 10 000 руб. | от 3 рабочих дней |
| Сооружение | от 10 000 руб. | от 3 рабочих дней |
| Объект незавершенного строительства | от 10 000 руб. | от 3 рабочих дней |
Стоимость от 10 000 руб. относится к подготовке акта обследования. Итоговая цена зависит от вида и местоположения объекта, сведений ЕГРН, имеющихся документов и особенностей конкретной ситуации.
Если кроме подготовки акта требуется сопровождение снятия объекта с кадастрового учета, объем работ и стоимость определяются отдельно.
Как проходит подготовка акта обследования
Сначала кадастровый инженер проверяет сведения ЕГРН и документы, затем осматривает место, где находился объект. Если объект действительно прекратил существование, подготавливается акт обследования для его снятия с кадастрового учета.
Вы сообщаете кадастровый номер или адрес объекта и рассказываете, что произошло: объект снесен, демонтирован, разрушен или уничтожен.
Проверяем вид объекта, его кадастровый номер, сведения ЕГРН и имеющиеся документы, связанные с объектом и прекращением его существования.
Убеждаемся, что речь идет именно о прекращении существования недвижимости и для снятия объекта с кадастрового учета должен быть подготовлен акт обследования.
Кадастровый инженер осматривает место, где согласно сведениям ЕГРН находился объект, и подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование.
Акт обследования оформляется в установленной форме в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Вы получаете готовый акт обследования для дальнейшего снятия объекта с кадастрового учета в Росреестре. При необходимости объясняем, как действовать дальше.
Срок подготовки акта обследования — от 3 рабочих дней. Точный срок зависит от объекта, его местоположения, имеющихся документов и исходных сведений ЕГРН.
Если при проверке выяснится, что объект фактически существует, снять его с кадастрового учета по акту обследования нельзя. В такой ситуации сначала нужно определить другой способ оформления.
Акт обследования для Росреестра
Что такое акт обследования
Акт обследования — документ кадастрового инженера, который подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование. Он подготавливается для снятия такого объекта с кадастрового учета в Росреестре.
Кадастровый инженер проверяет сведения ЕГРН и имеющиеся документы, осматривает место нахождения объекта и по результатам кадастровых работ оформляет акт обследования.
Когда нужен акт обследования
Акт обследования нужен, если объект недвижимости действительно прекратил существование и его необходимо снять с кадастрового учета.
Если объект физически сохранился, даже если он не используется, находится в плохом состоянии или собственник считает его ненужным, снять его с учета по акту обследования нельзя. Подробнее об этой ситуации: «Можно ли снять с кадастрового учета объект, который фактически существует».
Для каких объектов мы подготавливаем акты обследования
Основные объекты, с которыми мы работаем:
Закон также предусматривает подготовку акта обследования в отношении помещения или машино-места, когда они прекращают существование в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения либо соответствующей части здания или сооружения.
Как акт обследования связан со снятием с кадастрового учета
Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратил существование, акт обследования является документом-основанием для его снятия с кадастрового учета.
После проведения кадастрового учета в ЕГРН отражается, что объект прекратил существование. При этом кадастровый номер и история объекта не стираются из реестра так, будто недвижимости никогда не было.
Если на объект зарегистрировано право собственности, вместе со снятием объекта с учета в соответствующей процедуре оформляется и прекращение зарегистрированного права.
Сам порядок снятия, подачу документов, сроки Росреестра, прекращение права, старый снос, пожар и другие ситуации мы подробно разбираем в статье «Как снять с кадастрового учета объект недвижимости».
Акт обследования или технический план — какой документ нужен
Эти документы используются для противоположных кадастровых задач. Проще всего определить разницу по тому, что произошло с недвижимостью.
Если объект создан или изменился и сведения о нем нужно внести или обновить в ЕГРН, в соответствующей кадастровой процедуре подготавливается технический план.
Если объект снесен, уничтожен или иным образом прекратил существование и его нужно снять с кадастрового учета, подготавливается акт обследования.
Какие документы нужны для акта обследования
Единого списка документов для всех случаев нет. Он зависит от того, какой объект прекратил существование, когда и по какой причине это произошло.
Для первичной проверки обычно достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и рассказать, что с ним произошло. Если документы сохранились, их также желательно прислать.
Не нужно заранее самостоятельно собирать все возможные справки. Сначала мы проверяем ЕГРН и обстоятельства ситуации, после чего определяем, какие документы действительно нужны для подготовки акта обследования.
Форма акта обследования и требования Росреестра
Акт обследования имеет установленную форму. Требования к его подготовке определены приказом Росреестра № П/0217.
В акте указываются сведения об объекте, выполненных кадастровых работах, кадастровом инженере, заказчике, использованных документах и прекращении существования недвижимости.
Готовый акт оформляется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. После этого он используется в процедуре снятия объекта с кадастрового учета в Росреестре.
Если объект снесен давно, сгорел или документов почти не осталось
Отсутствие части старых документов не означает автоматически, что снять объект с кадастрового учета невозможно. Сначала нужно установить, когда и по какой причине объект прекратил существование, проверить сведения ЕГРН и посмотреть, какие документы сохранились.
Если объект был уничтожен пожаром, сам факт пожара тоже нужно оценивать вместе с фактическим состоянием недвижимости. Акт обследования подготавливается, когда объект действительно прекратил существование, а не просто получил повреждения.
Подробный порядок для снесенных, разрушенных и давно отсутствующих объектов рассмотрен в статье «Как снять с кадастрового учета объект недвижимости».
Что делать, если Росреестр приостановил снятие с учета
Приостановка возможна, если документы противоречат сведениям ЕГРН, объект нельзя однозначно идентифицировать, есть ошибки в акте обследования или возникают вопросы к основанию прекращения существования объекта.
В такой ситуации не стоит просто повторно подавать тот же комплект. Сначала нужно изучить уведомление Росреестра и устранить конкретную причину. Подробнее: помощь при приостановлении Росреестра.
Чтобы начать проверку, достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и рассказать, что произошло. Мы проверим сведения ЕГРН, определим необходимые документы и сообщим стоимость и срок подготовки акта обследования.
Частые вопросы об акте обследования
Коротко отвечаем на практические вопросы о снятии объекта с кадастрового учета, осмотре, документах, стоимости, сроках и подготовке акта обследования кадастровым инженером.
Что такое акт обследования простыми словами?
Акт обследования — документ кадастрового инженера, который подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование. Он нужен для снятия такого объекта с кадастрового учета в Росреестре.
Когда нужен акт обследования?
Акт обследования нужен, когда объект недвижимости фактически прекратил существование и его необходимо снять с кадастрового учета. Например, дом или другое здание снесено, сооружение демонтировано, а объект незавершенного строительства уничтожен.
Для каких объектов подготавливается акт обследования?
Мы в основном подготавливаем акты обследования для зданий, в том числе жилых и садовых домов, сооружений и объектов незавершенного строительства. Закон также предусматривает акт обследования для помещений и машино-мест в случаях прекращения их существования из-за гибели или уничтожения здания, сооружения либо соответствующей их части.
Можно ли снять с учета объект, который фактически существует?
Нет. Если объект физически существует, акт обследования не может подтверждать прекращение его существования. В такой ситуации нужно определить другую процедуру. Подробнее: «Можно ли снять с кадастрового учета объект, который фактически существует».
Нужен ли осмотр места нахождения объекта?
Да. Кадастровый инженер подготавливает акт обследования по результатам осмотра места нахождения объекта и с учетом сведений ЕГРН. Осмотр позволяет подтвердить, что объект недвижимости действительно прекратил существование.
Какие документы нужны для акта обследования?
Единого списка для всех случаев нет. Для первичной проверки обычно достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и рассказать, что с ним произошло. Если сохранились документы на объект, земельный участок, снос, демонтаж, пожар или другие обстоятельства прекращения существования, их также желательно предоставить.
Можно ли подготовить акт, если объект снесен давно и документов почти нет?
Отсутствие части старых документов само по себе не означает, что оформить снятие с учета невозможно. Сначала кадастровый инженер проверяет сведения ЕГРН, обстоятельства прекращения существования объекта и сохранившиеся документы, после чего определяет дальнейший порядок.
Сколько стоит акт обследования?
Стоимость подготовки акта обследования начинается от 10 000 руб. Итоговая цена зависит от вида и местоположения объекта, сведений ЕГРН, имеющихся документов и особенностей конкретной ситуации.
Сколько времени занимает подготовка акта обследования?
Срок подготовки акта обследования начинается от 3 рабочих дней. Точный срок определяется после первичной проверки объекта и исходных данных.
Кто подготавливает акт обследования и в какой форме?
Акт обследования подготавливает кадастровый инженер. Документ имеет установленную форму, оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Куда подается акт обследования?
Акт обследования сам по себе отдельно не регистрируется. Он используется в комплекте документов для снятия прекратившего существование объекта с кадастрового учета в Росреестре. Способ подачи зависит от заявителя и конкретной ситуации.
Чем акт обследования отличается от технического плана?
Разница простая: если объект существует и его нужно поставить на учет или изменить сведения о нем, в соответствующей ситуации подготавливается технический план. Если объект прекратил существование и его нужно снять с кадастрового учета, подготавливается акт обследования.
Для начала достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и рассказать, что с ним произошло. Мы проверим сведения ЕГРН, посмотрим имеющиеся документы и сообщим, что потребуется для подготовки акта обследования.
После первичной проверки мы сообщим точную стоимость и срок, определим необходимые документы и согласуем осмотр места нахождения объекта. Если акт обследования не подходит для вашей ситуации, объясним, какая кадастровая процедура требуется.