• Главная
• Услуги и цены
• Технический план
• квартиры

Технический план квартиры в Москве для Росреестра

Что это такое?

Технический план (техплан) квартиры – это кадастровый документ, который состоит из текстовой информации, поэтажных планов и чертежей. В нем указываются такие данные о квартире, как: адрес, планировка, площадь, назначение, этаж, на котором она располагается и др.

Изготовлением технического плана квартиры занимаются только аттестованные кадастровые инженеры, также являющиеся действующими членами СРО. Многие путают технический план квартиры и технический паспорт БТИ – названия документов очень похожи, но это разные документы, имеющие множество различий.

На практике технический план квартиры нужен не только “для галочки”, а чтобы сведения ЕГРН совпадали с реальным состоянием жилья. Если в реестре указаны устаревшие параметры (площадь, планировка, конфигурация), это может стать проблемой при сделке, ипотеке или регистрации изменений. Корректный техплан помогает заранее снять вопросы к объекту и избежать приостановок при подаче документов в Росреестр.

В каких случаях он нужен?

Это может быть покупка новой квартиры, сведения о которой отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), для этого потребуется технический план квартиры для постановки на кадастровый учет. При этом нельзя продать, заложить, завещать или сдать в аренду квартиру, которая не числится в кадастровом реестре. Этим объясняется важность подготовки технического плана квартиры.

Также его нужно получить после перепланировки квартиры. Все коррективы в планировке квартиры обязательно должны фиксироваться в Росреестре и соответствующей документации. Перед возведением или демонтажем стен, при разделе или объединении жилья, необходимо получить соответствующее разрешение. Сотрудники контролирующих структур проверят правильность составленного технического плана квартиры, в том числе технического паспорта БТИ. На основании имеющихся данных они уже принимают решение о разрешении или запрете внесения изменений в планировку. После получения акта о завешенном переустройстве или перепланировки необходима подготовка технического плана квартиры для внесения изменений в ЕГРН.

Технический план также может потребоваться, если квартира была учтена “ранее”, но сведения в ЕГРН неполные или содержат ошибки: например, неверная площадь, неактуальная планировка, отсутствие отдельных характеристик. В таких ситуациях техплан используется для уточнения данных и внесения изменений в реестр, чтобы объект корректно отображался в ЕГРН и проходил проверки при сделках.

Отдельный распространённый случай — изменение конфигурации квартиры при объединении или разделе помещений. После завершения работ и оформления документов важно внести корректные сведения в ЕГРН: это снижает риск споров с покупателем, банком или госорганами и позволяет спокойно распоряжаться недвижимостью.

Готовый технический план квартиры формируется в электронном виде и подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости заказчику предоставляется печатная копия для ознакомления и проверки, а также рекомендации по подаче документов: через МФЦ, в электронном виде или в рамках предоставления дополнительных документов при приостановке.

Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

Наш штат – это опытные и квалифицированные кадастровые инженеры, которые смогут учесть все нюансы и выполнить проекты любой сложности. Именно поэтому своим клиентам мы даем гарантию 1 год на все составленные нами технические планы квартир.

Мы заранее оцениваем “слабые места”, которые чаще всего приводят к приостановкам: несоответствие площади и планировки документам, отсутствие подтверждающих бумаг по перепланировке, ошибки в исходных данных. Такой предварительный контроль экономит время и позволяет быстрее пройти кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН без повторных подач.

Обратившись к услугам нашей организации, Вы сможете получить подробное обоснование каждой статьи затрат, демократичные цены, сжатые сроки и высококачественное исполнение работы с учетом актуальных требований российского законодательства.

Немаловажным является то, что мы придерживаемся политики прозрачных цен. При составлении технического плана квартиры на его стоимость влияют такие факторы, как количество комнат, их площадь и иные технические характеристики. Кроме того, цена технического плана квартиры зависит от того, для какой именно цели разрабатывается документ (внесение изменений в квартирную планировку или постановка на кадастровый учет). Всё это оговаривается с заказчиком заранее, после чего подписывается договор на выполнение кадастровых работ с утвержденной ценой, которая не изменится в ходе подготовки документов.

Московское кадастровое бюро – это добросовестная работа на результат!

Стоимость:

Площадь	Стоимость	Срок
до 60 м² от 60 до 100 м² от 100 м²	22 500 р. 25 000 р. под запрос	от 5 дней от 5 дней от 5 дней