- Главная
- Услуги и цены
- Проведение обмеров зданий и помещений
Проведение обмеров помещений, квартир и зданий
Московское кадастровое бюро выполняет обмеры квартир, нежилых помещений, жилых и садовых домов, нежилых зданий в Москве. По результатам фактических измерений рассчитываем площадь объекта и подготавливаем обмерный план с размерами и экспликацию.
Обмер позволяет определить фактические размеры и площадь объекта, проверить их соответствие имеющимся документам и зафиксировать фактическую планировку.
Для чего нужны обмеры
Узнать реальную площадь квартиры, помещения, дома или здания по результатам измерений.
Выполнить независимый обмер и сравнить фактическую площадь с данными застройщика. Подробнее о расхождении площади и расчетах по ДДУ — в отдельной статье.
Сравнить фактические размеры и площадь с планом БТИ, сведениями ЕГРН или другой документацией.
Зафиксировать фактическую планировку, размеры и площадь после выполненных работ.
Какие объекты мы обмеряем
Квартиры в новостройках, квартиры после перепланировки и квартиры, для которых требуется определить или проверить фактическую площадь.
Офисы, магазины, склады, производственные и другие нежилые помещения.
Индивидуальные жилые и садовые дома, в том числе после перепланировки или реконструкции.
Отдельно стоящие нежилые здания различного назначения, в том числе после реконструкции.
Что получает заказчик
План объекта с фактической конфигурацией помещений, размерами стен, номерами и площадью каждого помещения.
Таблица с номерами и наименованиями помещений, площадью каждого помещения и общей площадью объекта.
Стоимость обмеров
Склад, торговый зал, open space или другой большой объект с простой планировкой и небольшим количеством помещений.
Большое количество помещений, сложная конфигурация, лестницы, несколько уровней или другие особенности, увеличивающие объём обмеров.
Срок подготовки обмерного плана — 3 рабочих дня после выезда для объектов площадью до 200 м². При большей площади срок рассчитывается индивидуально.
Выезд в субботу или воскресенье — +30% к стоимости. Выезд в выходной день возможен при наличии свободного времени и согласовывается заранее.
Как проходит обмер
Уточняем адрес, площадь объекта и дату выезда.
Фиксируем фактические размеры и конфигурацию объекта.
Рассчитываем площади и оформляем обмерный план с экспликацией.
Что нужно для заказа обмера
Адреса и примерной площади объекта. Специальные документы для проведения обмера не требуются.
План БТИ, проектный план, выписку из ЕГРН нужно прислать заранее, если требуется сравнить площадь.
Обмеры Московского кадастрового бюро и БТИ: в чем разница?
До 2013 года обмеры, техническая инвентаризация и технический учёт недвижимости выполнялись БТИ, в том числе Ростехинвентаризацией.
С 1 января 2013 года обмеры объектов и кадастровые работы стали выполнять кадастровые инженеры. Поэтому сегодня, если нужно определить фактические размеры и площадь квартиры, помещения, дома или здания, обращаться именно в БТИ не обязательно. Такой обмер может выполнить кадастровый инженер.
Кадастровый инженер выезжает на объект, выполняет фактические измерения, рассчитывает площади и подготавливает обмерный план с экспликацией.
Такой обмер подходит, когда необходимо определить или проверить фактические размеры, площадь и планировку объекта.
БТИ также выполняет обследование и обмер объекта, определяет фактическую конфигурацию, размеры и площади.
Отличие возникает, когда требуется документ именно системы БТИ — например технический паспорт БТИ либо документ или сведения из его архива.
Для определения фактических размеров и площади объекта обмер кадастрового инженера и обмер БТИ решают одну и ту же основную задачу. Обращаться именно в БТИ необходимо, если требуется технический паспорт БТИ или другой документ, который должен быть выдан БТИ либо получен из его архива. Поэтажный план и экспликацию мы также подготавливаем по результатам проведённого обмера.
Частые вопросы
Можно ли выполнить обмер без выезда на объект?
Нет. Чтобы определить фактические размеры и площадь квартиры, помещения или здания, необходимо выполнить измерения непосредственно на объекте. Планы БТИ, сведения ЕГРН и проектная документация могут использоваться как исходные данные, но не заменяют фактический обмер.
Как быстро можно выехать на обмер?
Ближайший возможный выезд — на следующий рабочий день. В зависимости от текущей загрузки выезд выполняется в течение 1–5 рабочих дней после заказа.
Можно ли выполнить обмер в выходной день?
Да, если на нужную дату есть возможность выезда. Выезд в субботу или воскресенье согласовывается заранее, стоимость обмера увеличивается на 30%.
Сколько времени занимает подготовка обмерного плана после выезда?
Для объектов площадью до 200 м² обмерный план подготавливаем в течение 3 рабочих дней после выезда. Для объектов большей площади срок рассчитывается индивидуально.
Есть ли срок действия у обмерного плана?
Нет, установленного срока действия у обмерного плана нет. Он отражает состояние объекта на дату проведения обмера и остаётся актуальным, пока не изменились планировка, размеры или другие характеристики объекта.
Обязательно ли обращаться в БТИ для обмера?
Нет. Для определения фактических размеров и площади объекта обращаться именно в БТИ не обязательно. Такой обмер может выполнить кадастровый инженер.
Площадь здания рассчитывается по внутренним или наружным размерам стен?
По внутренним. Размеры берут по внутренней стороне наружных стен, а не снаружи здания.
Входят ли внутренние стены и перегородки в площадь жилого дома или нежилого здания?
Да. При расчёте площади жилого дома или нежилого здания внутренние стены и перегородки учитываются. Поэтому площадь здания может быть больше суммы площадей отдельных комнат или помещений.
Входит ли площадь дверных проёмов в площадь квартиры?
Нет. Площадь дверных проёмов во внутренних стенах и перегородках, а также проёма входной двери в площадь квартиры не включается.
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры?
Нет. Площадь балкона или лоджии в общую площадь квартиры не включается.
Входит ли веранда или терраса в площадь жилого или садового дома?
Да. Площадь веранды и террасы включается в площадь жилого или садового дома.
Входит ли ниша в стене в площадь квартиры или помещения?
Да, но не любая. Площадь ниши учитывается, если она начинается от пола, имеет высоту не менее 2 м и площадь не менее 0,1 м². Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, ниша в площадь квартиры или помещения не включается.
Входит ли площадь, занятая коробом от пола до потолка, в площадь квартиры?
Нет. Площадь, которую занимает такой короб, в площадь квартиры не включается.
Входит ли площадь под коробом, который не доходит до потолка, в площадь квартиры?
Зависит от высоты короба. Если его высота не превышает 1,10 м, площадь под ним включается в площадь квартиры. Если короб выше 1,10 м, занимаемая им площадь не включается.
Заказать обмер
Пришлите адрес и примерную площадь объекта. Если есть план БТИ, проектный план, выписка ЕГРН или другой план, приложите его к письму. Рассчитаем стоимость и согласуем дату выезда.
Предварительная консультация бесплатна. Точную стоимость сообщим после уточнения площади и особенностей объекта.