- Главная
- Услуги и цены
- Технический план
- Технический план для регистрации договора аренды
Технический план для регистрации договора аренды в Москве
Технический план для регистрации договора аренды нужен в случаях, когда в аренду передается не весь объект недвижимости целиком, а часть помещения, часть здания или отдельная площадь внутри объекта.
Такой документ позволяет описать арендуемую часть объекта для регистрации договора аренды в Росреестре. В техническом плане отражаются характеристики, площадь и расположение части объекта, передаваемой в аренду.
Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы для регистрации договоров аренды в Москве: для помещений, зданий и их частей, если это требуется для подачи документов в Росреестр.
Если в аренду передается всё помещение или здание целиком, технический план может не потребоваться. Если же предметом договора является только часть объекта, необходимость подготовки технического плана лучше проверить до подачи документов в Росреестр.
Когда нужен технический план для регистрации аренды
Если в аренду передается часть объекта
Технический план для регистрации договора аренды чаще всего требуется, когда предметом договора является не всё помещение или здание целиком, а только часть объекта: отдельная площадь, блок, комната, часть этажа или часть здания.
В этом случае Росреестру нужно определить, какая именно часть объекта передается в аренду, где она расположена и какую площадь занимает. Эти сведения отражаются в техническом плане.
В каких случаях заказывают технический план для аренды
Технический план может потребоваться для регистрации договора аренды в Росреестре, если арендуемая часть объекта не стоит на кадастровом учете как самостоятельное помещение или здание.
Когда технический план обычно не нужен
Если в аренду передается всё помещение или всё здание целиком, которое уже стоит на кадастровом учете и полностью совпадает с предметом договора аренды, технический план может не потребоваться.
В такой ситуации для регистрации договора обычно используются сведения об уже учтенном объекте. Но если в договоре указана только часть объекта, вопрос о необходимости технического плана нужно проверить заранее.
Чем эта услуга отличается от обычного технического плана помещения
Обычный технический план помещения подготавливается для кадастрового учета, регистрации права, внесения изменений в ЕГРН, раздела, объединения или перепланировки помещения.
Технический план для регистрации договора аренды решает более узкую задачу: он нужен для описания арендуемой части объекта при регистрации договора аренды. Поэтому на этой странице речь идет именно об аренде части помещения или части здания.
Чтобы определить, нужен ли технический план в вашей ситуации, достаточно направить нам договор аренды, план помещения или здания и имеющиеся документы на объект. Специалист проверит документы и подскажет дальнейший порядок действий.
Стоимость технического плана для регистрации аренды
| Арендуемая площадь | Стоимость | Срок подготовки |
|---|---|---|
| до 100 кв. м | 25 000 р. | от 5 дней |
| от 100 кв. м | под запрос | от 5 дней |
| сложные случаи | по согласованию | индивидуально |
Итоговая стоимость зависит от площади арендуемой части, состава исходных документов, сложности объекта, необходимости обмеров и требований к описанию части помещения или здания для регистрации договора аренды.
Как проходит подготовка технического плана для аренды
Работа начинается с проверки договора аренды и документов на объект. После этого кадастровый инженер определяет, как должна быть описана арендуемая часть помещения или здания для регистрации договора в Росреестре.
Анализируем договор аренды, выписку ЕГРН, план этажа, экспликацию и другие материалы, чтобы определить, нужен ли технический план для регистрации договора.
Выясняем, какая именно часть помещения или здания передается в аренду, какую площадь она занимает и как должна быть отражена в техническом плане.
Если исходных документов недостаточно или нужно уточнить фактическую площадь, выполняем дополнительные обмеры и проверяем расположение арендуемой части объекта.
Формируем технический план в электронном виде, подготавливаем текстовую и графическую часть и подписываем документ электронной подписью кадастрового инженера.
Передаем готовый технический план и консультируем по дальнейшей подаче документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
Полезные статьи по теме регистрации аренды
Эти материалы помогут разобраться, когда для регистрации договора аренды требуется технический план, как описывается арендуемая часть помещения или здания и какие ситуации чаще всего приводят к приостановке в Росреестре.
Частые вопросы о техническом плане для аренды
Ниже собраны ответы на основные вопросы о подготовке технического плана для регистрации договора аренды, стоимости, сроках, документах и случаях, когда такой документ может не потребоваться.
Что такое технический план для регистрации договора аренды?
Это документ, который подготавливает кадастровый инженер для описания арендуемой части помещения или здания при регистрации договора аренды в Росреестре.
Когда нужен технический план для аренды?
Обычно он нужен, когда в аренду передается не весь объект недвижимости целиком, а только часть помещения, часть здания или отдельная площадь внутри объекта.
Нужен ли технический план, если арендуется всё помещение?
Если арендуется всё помещение или всё здание целиком, которое уже стоит на кадастровом учете, технический план может не потребоваться. Но документы лучше проверить до подачи в Росреестр.
Кто может заказать технический план для аренды?
Заказать подготовку технического плана может собственник, арендатор, представитель по доверенности или иное заинтересованное лицо, если у него есть необходимые документы по объекту и договору аренды.
Можно ли подготовить технический план дистанционно?
В некоторых случаях работу можно начать дистанционно, если есть договор аренды, план этажа, экспликация и документы на объект. Если сведений недостаточно, может потребоваться выезд или обмеры.
Сколько стоит технический план для регистрации аренды?
Стоимость подготовки технического плана для арендуемой части до 100 кв. м составляет 25 000 р. Для объектов большей площади стоимость определяется после проверки документов.
Сколько времени занимает подготовка?
Стандартный срок подготовки — от 5 дней после получения необходимых документов. Точный срок зависит от площади, сложности объекта и полноты исходных материалов.
Какие документы нужны?
Обычно нужны договор аренды, выписка ЕГРН, план этажа, экспликация и документы по объекту. Если была перепланировка, могут потребоваться дополнительные материалы.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Нужно изучить причину приостановки. Если вопрос связан с описанием арендуемой части объекта или техническим планом, кадастровый инженер поможет определить, какие правки нужны.
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера: проверим договор аренды, документы на объект, план помещения или здания и подскажем, нужен ли технический план для регистрации договора в Росреестре.
Консультация бесплатная. После проверки документов мы сообщим, нужен ли технический план, какие материалы потребуются, сколько будет стоить работа и в какие сроки можно подготовить документ.