- Главная
- Услуги и цены
- Технический план
- Технический план квартиры
Технический план квартиры в Москве для Росреестра
Технический план квартиры — кадастровый документ, который подготавливает кадастровый инженер для государственного кадастрового учета изменений квартиры и внесения актуальных сведений о ней в ЕГРН.
Чаще всего новый технический план требуется после перепланировки, когда изменились площадь, конфигурация или другие характеристики квартиры, которые должны быть отражены в ЕГРН. В отдельных случаях техплан может понадобиться и для другой кадастровой процедуры.
Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы квартир в Москве и Московской области. До начала работ мы проверяем сведения ЕГРН, материалы БТИ и документы по выполненным изменениям, определяем кадастровую задачу и необходимость обмеров квартиры.
Перед заключением договора проверяем, действительно ли в вашей ситуации требуется новый технический план, достаточно ли имеющихся документов и нужно ли выполнять обмеры. Если сначала необходимо оформить перепланировку или устранить противоречия в исходных сведениях, сообщим об этом заранее.
Стоимость технического плана квартиры
Что входит в стоимость
Исходные документы, сведения ЕГРН, материалы БТИ и документы по перепланировке, если они относятся к задаче.
Фактические измерения квартиры, подготовка поэтажного плана по результатам обмеров, расчёт и проверка площади.
Подготовка технического плана кадастровым инженером, XML-файл и усиленная квалифицированная электронная подпись.
При необходимости подготовим декларацию. Если замечания Росреестра относятся к подготовленному нами техническому плану, исправим их без дополнительной оплаты.
квартира более 150 м²
двухуровневая квартира
квартира с антресолью
сложная или нестандартная конфигурация
Подготовка технического плана быстрее стандартных 5 рабочих дней возможна по согласованию и оплачивается отдельно.
Сопровождение последующего кадастрового учёта или регистрации права является отдельной услугой.
Самостоятельные работы, не относящиеся непосредственно к подготовке технического плана, рассчитываются отдельно.
Точная стоимость определяется после ознакомления с исходными документами и определения необходимого объема работ.
Как проходит подготовка технического плана квартиры
Сначала определяем кадастровую задачу и проверяем, действительно ли в конкретной ситуации требуется новый технический план квартиры. Затем анализируем сведения ЕГРН, материалы БТИ и документы по выполненным изменениям, при необходимости проводим обмеры и после этого формируем электронный технический план для соответствующей кадастровой процедуры.
Анализируем сведения ЕГРН, имеющиеся материалы БТИ, поэтажный план, экспликацию и документы, связанные с перепланировкой или другими изменениями квартиры. После проверки определяем, какой результат должен быть внесен в ЕГРН, достаточно ли исходных документов и какие кадастровые работы потребуются.
После согласования стоимости и условий заключается договор. Если для подготовки технического плана необходимо подтвердить фактическую площадь, конфигурацию или планировку квартиры, выполняются обмеры и сопоставление полученных данных со сведениями ЕГРН, материалами БТИ и документами по перепланировке.
Кадастровый инженер формирует технический план квартиры в установленной электронной форме и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Дальнейший порядок зависит от основания работ: технический план используется для соответствующей процедуры кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН.
Технический план квартиры: когда нужен, как получить и что входит
Что такое технический план квартиры
Технический план квартиры (техплан) — кадастровый документ, который подготавливает кадастровый инженер для государственного кадастрового учета квартиры и внесения в ЕГРН новых или изменившихся сведений о ней. На практике собственникам квартир чаще всего он требуется после перепланировки или в другой ситуации, когда зарегистрированные характеристики объекта необходимо изменить.
Технический план не является выпиской из ЕГРН, техническим паспортом БТИ или документом, подтверждающим право собственности. Его задача — описать квартиру и результат кадастровых работ в форме, которая используется при соответствующей процедуре государственного кадастрового учета.
В каких случаях нужен новый техплан квартиры
Новый технический план нужен не для любой операции с квартирой. Его подготавливают тогда, когда для решения задачи необходимо провести кадастровые работы и внести в ЕГРН сведения о новом состоянии объекта либо выполнить иную предусмотренную законом кадастровую процедуру.
Само наличие расхождения между фактической квартирой, документами БТИ и ЕГРН еще не означает, что нужно сразу заказывать новый техплан. Сначала необходимо установить причину расхождения и определить правильную кадастровую процедуру.
Новый технический план или копия уже существующего документа
Запросы «где взять технический план квартиры», «как получить техплан» и «технический план квартиры через Госуслуги» могут означать две совершенно разные задачи. Если характеристики квартиры изменились и требуется новый документ для кадастрового учета, технический план изготавливает кадастровый инженер по результатам кадастровых работ.
Если же технический план уже ранее представлялся для кадастрового учета и собственнику нужна его копия, новый документ заказывать необязательно. Копия технического плана, находящегося в реестровом деле, запрашивается как копия документа из ЕГРН. При этом такая копия отражает сведения и состояние объекта на момент соответствующей кадастровой процедуры и не заменяет новый техплан, если квартира впоследствии изменилась.
Адрес или кадастровый номер помогают идентифицировать квартиру, но сами по себе не позволяют автоматически «сформировать» новый технический план онлайн. Если задача состоит только в том, чтобы посмотреть существующий план квартиры, сначала следует определить, какой именно документ нужен: сведения ЕГРН, поэтажный план и экспликация БТИ либо копия ранее подготовленного технического плана.
Технический план квартиры после перепланировки
После перепланировки технический план используется на кадастровом этапе, когда результат выполненных работ должен быть отражен в ЕГРН. Кадастровый инженер сопоставляет фактическое состояние квартиры, результаты обмеров и документы, подтверждающие основание для учета изменений.
При этом технический план сам по себе не согласовывает и не узаконивает перепланировку. Если выполненные работы требуют оформления в установленном порядке, необходимые документы должны быть получены в рамках процедуры перепланировки. Уже после этого техплан связывает фактический результат работ с кадастровым учетом изменившихся характеристик квартиры.
Подробную последовательность для Москвы мы разобрали отдельно: «Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры».
Что входит в технический план квартиры и как он выглядит
Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ, а форма и требования к его подготовке — приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Технический план состоит из текстовой и графической частей, а конкретный состав разделов зависит от вида выполняемых кадастровых работ.
Юридически значимый технический план подготавливается в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Диск или другой носитель, если он используется для передачи файлов, — только способ передачи: юридическое значение имеет сам подписанный электронный документ.
Какие документы нужны для подготовки технического плана квартиры
Единого одинакового перечня для всех квартир нет. Набор исходных документов зависит от причины подготовки техплана: перепланировка, изменение площади, исправление сведений ЕГРН или другая кадастровая задача.
Точный комплект определяется после проверки конкретной квартиры. Особенно важно сопоставить документы, если планировка менялась давно, сведения БТИ и ЕГРН относятся к разным периодам или площадь в документах не совпадает.
Технический план квартиры и документы БТИ — в чем разница
Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация относятся к документам технической инвентаризации. Они позволяют увидеть планировку, помещения и другие технические сведения, зафиксированные БТИ на определенную дату.
Технический план решает другую задачу: его подготавливает кадастровый инженер для кадастрового учета и внесения необходимых сведений в ЕГРН. Документы БТИ могут быть важными исходными материалами, но не заменяют новый технический план, когда он требуется для кадастровой процедуры. Подробное сравнение приведено в статье «Технический план и технический паспорт: в чем разница и какой документ нужен».
Если площадь или планировка квартиры не совпадают с ЕГРН
Разница между площадью в ЕГРН, документами БТИ и результатами нового обмера не означает автоматически, что в Росреестре допущена ошибка. Причиной может быть перепланировка, старые методы обмеров, разные даты документов, ошибка в исходной документации или ошибка при прежнем кадастровом учете.
Поэтому сначала устанавливается происхождение расхождения. Если характеристики квартиры действительно изменились, может потребоваться кадастровый учет изменений с новым техническим планом. Если проблема связана с ошибкой в ранее внесенных сведениях, порядок действий будет другим. Подробнее: «Площадь помещения в ЕГРН не совпадает с фактической или БТИ: что делать».
Нужен ли технический план при продаже квартиры
Если квартира уже стоит на кадастровом учете, ее актуальные характеристики содержатся в ЕГРН и никаких изменений учитывать не требуется, заказывать новый технический план только из-за продажи обычно не нужно.
Если покупатель, банк или другая организация просит «план квартиры», важно уточнить название документа. В конкретной ситуации может требоваться выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация БТИ, технический паспорт либо копия ранее подготовленного техплана. Отдельный вопрос возникает, если в квартире есть перепланировка, которая фактически выполнена, но еще не отражена в ЕГРН.
Где заказать технический план квартиры в Москве
Новый технический план квартиры заказывают у кадастрового инженера или в организации, выполняющей кадастровые работы. Росреестр, МФЦ и Госуслуги новый техплан не изготавливают: государственные сервисы используются для предусмотренных учетных процедур и получения сведений, а сам документ является результатом работы кадастрового инженера.
Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы квартир в Москве и Московской области. До заключения договора мы проверяем сведения ЕГРН, материалы БТИ и документы по изменениям квартиры, определяем необходимость обмеров и только после этого подтверждаем состав работ, стоимость и срок.
Важно: если вам нужен «технический план квартиры», сначала стоит определить саму задачу: изготовить новый техплан после изменений, получить копию уже существующего документа или просто найти актуальные сведения о планировке. Это позволяет не заказывать лишние кадастровые работы и выбрать правильный способ получения документа.
Частые вопросы о техническом плане квартиры
Ответы на практические вопросы о стоимости, сроках, документах, обмерах, перепланировке, Госуслугах и получении нового или ранее подготовленного технического плана квартиры.
Сколько стоит технический план квартиры?
Для квартиры площадью до 60 кв. м стоимость подготовки технического плана начинается от 22 500 руб. Для квартир площадью от 60 до 100 кв. м — от 25 000 руб. Итоговая цена зависит от площади, состава исходных документов, необходимости обмеров, характера перепланировки и конкретной кадастровой задачи.
Сколько времени занимает подготовка технического плана квартиры?
Срок подготовки начинается от 5 рабочих дней после получения необходимых исходных данных и согласования условий работ. Если требуется дополнительная документация, обмеры квартиры или устранение противоречий между ЕГРН, БТИ и фактической планировкой, срок определяется по конкретной ситуации.
Кто может подготовить технический план квартиры?
Технический план квартиры подготавливает кадастровый инженер. Юридически значимый электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие документы нужны для технического плана квартиры?
Перечень зависит от причины подготовки техплана. Обычно проверяются сведения ЕГРН, кадастровый номер квартиры, имеющиеся материалы БТИ, поэтажный план и экспликация, а при перепланировке — документы по выполненным изменениям и их оформлению. Точный комплект определяется после предварительной проверки.
Нужен ли обмер квартиры для подготовки технического плана?
Не всегда, но при перепланировке, изменении площади или необходимости подтвердить фактическую конфигурацию квартиры обмер обычно требуется. По его результатам кадастровый инженер сопоставляет фактическое состояние с материалами БТИ, документами по перепланировке и сведениями ЕГРН.
Нужен ли технический план квартиры после перепланировки?
Технический план требуется на кадастровом этапе, если результат перепланировки должен быть отражен в ЕГРН. При этом сам технический план не согласовывает и не узаконивает перепланировку: сначала должны быть оформлены документы, которые подтверждают основание для учета выполненных изменений.
Нужен ли технический план при продаже квартиры?
Если квартира уже стоит на кадастровом учете, ее актуальные характеристики содержатся в ЕГРН и никаких изменений учитывать не требуется, новый технический план только из-за продажи обычно не нужен. Если банк, покупатель или другая организация просит «план квартиры», следует уточнить, какой именно документ требуется: выписка ЕГРН, поэтажный план и экспликация БТИ, технический паспорт или копия ранее подготовленного техплана.
Можно ли заказать новый технический план квартиры через Госуслуги или МФЦ?
Нет. Новый технический план изготавливает кадастровый инженер или организация, выполняющая кадастровые работы. Госуслуги, МФЦ и Росреестр не подготавливают новый техплан; через государственные сервисы и МФЦ в предусмотренных случаях осуществляются подача заявлений, получение сведений и другие учетные процедуры.
Где получить копию уже существующего технического плана квартиры?
Если технический план ранее представлялся для кадастрового учета и находится в реестровом деле, его копию можно запросить как копию документа из ЕГРН через предусмотренные способы предоставления сведений. Заказывать новый технический план только ради получения копии старого документа не требуется.
Чем технический план квартиры отличается от технического паспорта БТИ?
Технический паспорт, поэтажный план и экспликация БТИ относятся к документам технической инвентаризации. Технический план подготавливается кадастровым инженером для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН. Материалы БТИ могут использоваться как исходные документы, но не заменяют новый техплан, когда он требуется для кадастровой процедуры.
Что делать, если площадь квартиры в ЕГРН не совпадает с фактической или с БТИ?
Сначала нужно установить причину расхождения. Она может быть связана с перепланировкой, разными датами и методиками обмеров, ошибкой в исходных документах или ошибкой при прежнем кадастровом учете. Только после этого определяется, нужен ли новый технический план, учет изменений или другой способ исправления сведений.
Что делать, если Росреестр приостановил учет из-за технического плана квартиры?
Не стоит автоматически заказывать новый техплан. Сначала нужно изучить уведомление о приостановлении и определить, связано ли замечание с техническим планом, исходными документами, перепланировкой, расхождениями в ЕГРН или основанием кадастровых работ. После анализа кадастровый инженер определяет, что именно необходимо исправить или дополнить.
Пришлите кадастровый номер квартиры и имеющиеся документы. Мы предварительно проверим сведения ЕГРН, материалы БТИ и документы по перепланировке, определим, нужен ли в вашей ситуации новый технический план и требуется ли обмер квартиры. После проверки сообщим стоимость, срок и дальнейший порядок действий. Работаем в Москве и Московской области.
Предварительная консультация бесплатная. Если сначала необходимо оформить перепланировку, получить дополнительные документы или устранить противоречия между фактической планировкой, материалами БТИ и сведениями ЕГРН, мы сообщим об этом до заключения договора.