- Главная
- Услуги и цены
- Технический план
- Технический план здания
Технический план здания в Москве для Росреестра
Технический план здания подготавливает кадастровый инженер для кадастрового учета нового здания или внесения изменений в сведения ЕГРН о существующем здании.
Технический план нужен после завершения строительства нового здания, после реконструкции, при изменении внутренней планировки и при уточнении местоположения здания.
Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы нежилых зданий в Москве и Московской области с 2012 г.
Кадастровый план здания или технический план
Выражение «кадастровый план здания» часто используют, когда ищут документ для постановки здания на кадастровый учёт или внесения изменений в ЕГРН. Для этих целей подготавливается технический план здания — именно этому документу посвящена эта страница.
Стоимость технического плана здания
Срок подготовки — от 5 рабочих дней. Фактический срок зависит от объёма и состава работ.
Точная стоимость определяется после ознакомления с исходными документами и определения необходимого объёма работ.
Кратко опишите ситуацию, пришлите кадастровый номер (при наличии) и имеющиеся документы — определим необходимый состав работ и рассчитаем точную стоимость.
Как проходит подготовка технического плана здания
Проверяем сведения ЕГРН о здании и земельном участке, проектную и разрешительную документацию и другие исходные документы. После проверки подтверждаем состав работ, стоимость и срок подготовки технического плана.
Для нового здания выполняем обмеры и геодезическую съёмку. При изменении внутренней планировки выполняем обмеры здания. При уточнении местоположения проводим геодезическую съёмку для определения координат контура.
Кадастровый инженер формирует технический план в электронной форме и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Технический план нового здания
После завершения строительства нового нежилого здания, построенного на основании разрешения на строительство, технический план входит в комплект документов для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и используется для последующего кадастрового учёта.
Какие документы нужны
Что мы делаем
Технический план здания после перепланировки
После перепланировки изменившиеся сведения о здании вносятся в ЕГРН на основании технического плана. В Москве для ряда работ по изменению внутренней планировки разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуются. Их перечень установлен постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 432-ПП. К таким работам относятся, например, демонтаж и устройство перегородок и ненесущих стен, а также создание и изменение оконных и дверных проёмов.
Какие документы нужны
Что мы делаем
Технический план здания после реконструкции
После реконструкции технический план отражает изменившиеся характеристики здания и используется для ввода объекта в эксплуатацию и внесения изменений в ЕГРН. Он нужен, например, при пристройке, расширении, изменении этажности, высоты или внешних размеров здания.
Какие документы нужны
Что мы делаем
Технический план для уточнения местоположения здания
Если здание уже стоит на кадастровом учёте, но в ЕГРН отсутствуют координаты его контура, для внесения этих сведений подготавливается технический план.
Технический план также подготавливается, если координаты контура здания уже указаны в ЕГРН, но не соответствуют его фактическому местоположению и требуют уточнения.
Какие документы нужны
Что мы делаем
Что входит в технический план здания
Технический план содержит сведения о здании, необходимые для кадастрового учёта или внесения изменений в ЕГРН.
В зависимости от задачи в нём отражаются характеристики здания, его планировка и местоположение на земельном участке, а также соответствующие графические материалы.
Технический план здания и технический паспорт БТИ: в чем разница
Технический план и технический паспорт БТИ — разные документы, которые используются для разных задач.
Для постановки здания на кадастровый учёт или внесения изменений в сведения ЕГРН подготавливается технический план здания. Технический паспорт его не заменяет.
Частые вопросы о техническом плане здания
Нужен ли технический план после капитального ремонта здания?
Не всегда. Если после капитального ремонта характеристики здания, отражаемые в ЕГРН, не изменились, новый технический план не требуется.
Если в ходе работ изменилась планировка, площадь или другие сведения о здании, которые необходимо внести в ЕГРН, подготавливается технический план для кадастрового учета изменений.
Если работы изменяют параметры здания, характерные для реконструкции — например, этажность, высоту или внешние размеры, — оформляется реконструкция, а не капитальный ремонт.
После перепланировки здания исправляется старый технический план или готовится новый?
Готовится новый технический план. Старый документ не исправляется — он отражает состояние здания на момент предыдущих кадастровых работ.
После перепланировки выполняются актуальные обмеры, по их результатам подготавливаются новые планы этажей и технический план для внесения изменений в ЕГРН.
Где получить технический план здания?
Технический план здания заказывают у кадастрового инженера или в организации, выполняющей кадастровые работы. Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы зданий в Москве и Московской области с 2012 года.
Технический план подготавливает кадастровый инженер и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Росреестр и МФЦ технические планы не изготавливают — готовый документ используется для государственного кадастрового учета.
У меня уже есть технический план, подготовленный другой организацией. Можно ли сделать новый на его основании?
Нет. Другой кадастровый инженер не может просто перенести сведения из ранее подготовленного технического плана и подписать их от своего имени.
Кадастровый инженер отвечает за новый документ, поэтому площадь и планировку необходимо проверить по результатам фактических обмеров, а координаты контура — по результатам геодезических работ, если они определяются или уточняются.
Ранее подготовленный технический план и замечания Росреестра можно использовать для анализа предыдущей работы, но новый технический план подготавливается по результатам вновь выполненных кадастровых работ.
Заказать технический план здания
Пришлите кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер здания, если оно уже стоит на кадастровом учёте, а также имеющиеся документы. Проверим задачу и сообщим стоимость, срок и состав работ. Работаем в Москве и Московской области.