- Главная
- Услуги и цены
- Технический план
- Технический план помещения
Технический план помещения в Москве для Росреестра
Технический план помещения (техплан) подготавливает кадастровый инженер для государственного кадастрового учета помещения и внесения его актуальных характеристик в ЕГРН.
Для уже учтенного нежилого помещения технический план чаще всего требуется, когда изменились площадь, конфигурация или другие сведения об объекте, а также при образовании помещений в результате раздела или объединения и в иных случаях, когда необходимо провести кадастровый учет.
Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы помещений в Москве и Московской области: проверяем исходные документы и сведения ЕГРН, при необходимости выполняем обмеры и формируем электронный технический план для соответствующей учетной процедуры в Росреестре.
Перед началом работ проверяем сведения ЕГРН, документы на помещение и имеющиеся материалы БТИ, определяем основание подготовки технического плана и заранее обращаем внимание на обстоятельства, которые могут повлиять на кадастровый учет.
Стоимость технического плана помещения
Склад, торговый зал, open space или другое большое помещение с небольшим количеством комнат.
Большое количество комнат, сложная конфигурация, несколько этажей.
Точная стоимость определяется после ознакомления с исходными документами и определения необходимого объема работ.
Как проходит подготовка технического плана помещения
Сначала определяем кадастровую задачу и проверяем исходные документы по помещению. После согласования стоимости и заключения договора при необходимости выполняем обмеры, затем кадастровый инженер формирует электронный технический план для соответствующего кадастрового действия в Росреестре.
Анализируем сведения ЕГРН, имеющиеся материалы БТИ, поэтажные планы, экспликации, проектную и иную документацию по помещению. Определяем основание подготовки технического плана, состав необходимых работ, стоимость, срок и возможные риски при кадастровом учете.
После согласования условий заключаем договор. Если для подготовки технического плана необходимо определить фактические характеристики объекта, кадастровый инженер выполняет обмер помещения и фиксирует его площадь, конфигурацию и планировку.
Формируем технический план помещения в установленной электронной форме и подписываем его усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Готовый документ используется для соответствующей учетной процедуры и внесения сведений в ЕГРН.
Технический план помещения: когда нужен и что входит в документ
Что такое технический план помещения и для чего он нужен
Технический план помещения (техплан) — документ, который подготавливает кадастровый инженер для государственного кадастрового учета помещения и внесения в ЕГРН новых или измененных сведений об объекте. Он используется, когда помещение необходимо поставить на кадастровый учет, учесть изменение его характеристик или оформить результат образования нового помещения.
Сам технический план не является выпиской ЕГРН, техническим паспортом БТИ или документом о праве собственности. Это кадастровый документ, на основании которого Росреестр в предусмотренных законом случаях вносит сведения о помещении в ЕГРН. Если одновременно требуется регистрация права, она проводится в рамках соответствующей учетно-регистрационной процедуры.
Когда нужен технический план нежилого помещения
Технический план нежилого помещения требуется не при любой операции с недвижимостью, а тогда, когда для решения задачи необходимо провести кадастровый учет самого помещения, образуемого объекта или изменений его характеристик.
До начала подготовки важно определить именно кадастровую задачу. Одинаковое расхождение площади или планировки может быть следствием перепланировки, ошибки в исходных документах либо ошибки в ЕГРН, а порядок оформления в этих случаях будет разным.
Технический план перепланированного помещения
Технический план перепланированного помещения подготавливается для отражения в ЕГРН результата выполненных изменений, когда такие изменения подлежат кадастровому учету. Кадастровый инженер сопоставляет документы-основания, сведения ЕГРН, имеющиеся материалы БТИ и фактическую конфигурацию помещения, а при необходимости выполняет обмеры.
При этом технический план сам по себе не узаконивает выполненную перепланировку и не заменяет документы, которые должны подтверждать законность и завершение работ. Состав оснований зависит в том числе от того, где находится нежилое помещение и какие именно изменения выполнены.
Для нежилых помещений в многоквартирных домах и для помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях порядок оформления может различаться. Если технический план нужен на здание целиком, смотрите отдельную услугу технический план здания. Подробнее об этом мы разобрали в материалах о кадастровом учете изменений нежилого помещения в многоквартирном доме и об оформлении изменений помещения в нежилом здании.
Технический план при разделе, объединении и аренде части помещения
При разделе помещения технический план подготавливается для кадастрового учета образуемых помещений. При объединении нескольких объектов результатом, как правило, становится новое помещение с собственными характеристиками. До выполнения кадастровых работ необходимо проверить, может ли предполагаемый результат существовать как самостоятельный объект недвижимости и соответствует ли он исходным документам и фактической планировке.
Практические особенности таких ситуаций подробно рассмотрены в статьях о разделе нежилого помещения и об объединении нежилых помещений.
Если речь идет об аренде только части помещения, технический план нужен не автоматически. Необходимость его подготовки зависит от того, требуется ли кадастровый учет части и каким образом определен предмет аренды. Для этой задачи у нас есть отдельная страница о техническом плане для регистрации договора аренды.
Какие документы нужны для подготовки технического плана помещения
Единого одинакового перечня документов для всех помещений нет. Состав исходных данных зависит от причины подготовки технического плана: образование помещения, учет изменений, перепланировка, раздел, объединение, исправление сведений или другая кадастровая процедура.
Материалы БТИ важны для анализа истории объекта и сопоставления планировки, но наличие технического паспорта, поэтажного плана или экспликации не означает, что этих документов достаточно для кадастрового учета. Точный комплект мы определяем после проверки конкретного помещения и цели работ.
Что входит в технический план помещения и как он выглядит
Форма технического плана и требования к его подготовке установлены статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Технический план содержит текстовую и графическую части, а конкретный состав разделов зависит от вида кадастровых работ.
Юридически значимый технический план подготавливается в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный экземпляр может дополнительно передаваться заказчику, если это предусмотрено договором.
Технический план помещения и документы БТИ — в чем разница
Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация описывают помещение в системе технической инвентаризации. Технический план помещения решает другую задачу: он подготавливается кадастровым инженером для кадастрового учета и внесения необходимых сведений в ЕГРН.
Поэтому технический паспорт БТИ не заменяет технический план для Росреестра. В то же время документы БТИ часто используются кадастровым инженером как исходные материалы и помогают установить историю планировки и характеристик помещения. Подробное сравнение приведено в статье «Технический план и технический паспорт: в чем разница и какой документ нужен».
Если площадь или планировка помещения не совпадают со сведениями ЕГРН
Расхождение фактической площади, плана БТИ и сведений ЕГРН не следует автоматически считать реестровой ошибкой. Сначала необходимо установить причину: менялось ли помещение фактически, проводилась ли перепланировка, на основании каких документов ранее выполнялся кадастровый учет и какие сведения были внесены в ЕГРН.
Если характеристики объекта действительно изменились, может потребоваться учет изменений с подготовкой нового технического плана. Если ошибка возникла в ранее внесенных сведениях, порядок исправления будет другим. Подробнее эту ситуацию мы рассматриваем в статье о расхождении площади помещения в ЕГРН с фактической площадью или данными БТИ.
Где заказать технический план помещения в Москве
Новый технический план помещения заказывают у кадастрового инженера либо в организации, в которой выполняются кадастровые работы. Росреестр, МФЦ и Госуслуги не подготавливают технический план: через государственные сервисы и МФЦ в предусмотренных случаях подается заявление на кадастровый учет и прилагаются необходимые документы.
Московское кадастровое бюро выполняет подготовку технических планов нежилых помещений в Москве и Московской области. До заключения договора мы проверяем сведения ЕГРН и исходные документы, определяем вид кадастровых работ, необходимость обмеров и возможные препятствия для учета. После проверки сообщаем точную для вашей ситуации стоимость и срок подготовки.
Важно: технический план помещения должен соответствовать не только фактической планировке, но и документам, на основании которых сведения могут быть внесены в ЕГРН. Поэтому перед обмерами и подготовкой техплана мы сначала проверяем юридическое основание кадастровых работ — это позволяет выявить проблему до подачи документов в Росреестр и снизить риск приостановки.
Частые вопросы о техническом плане помещения
Ответы на практические вопросы о стоимости, сроках, документах, обмерах и подготовке технического плана нежилого помещения для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН.
Сколько стоит технический план помещения?
Для помещения площадью до 100 кв. м стоимость подготовки технического плана начинается от 30 000 руб. Для помещений большей площади и сложных кадастровых случаев стоимость рассчитывается после проверки документов. На цену влияют площадь и конфигурация помещения, необходимость обмеров, состав исходных документов и вид кадастровых работ.
Сколько времени занимает подготовка технического плана помещения?
Срок подготовки начинается от 5 рабочих дней после получения необходимых исходных данных и согласования условий работ. Если требуется дополнительная документация, обмеры или предварительное устранение противоречий в сведениях ЕГРН и БТИ, срок определяется по конкретной ситуации.
Кто может подготовить технический план помещения?
Технический план подготавливает кадастровый инженер. Юридически значимый электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Нужно ли проводить обмер помещения?
Не всегда. Необходимость обмеров зависит от цели кадастровых работ и качества исходных данных. Если требуется подтвердить фактическую площадь, конфигурацию или планировку помещения, кадастровый инженер выполняет обмеры перед подготовкой технического плана.
Какие документы нужны для технического плана помещения?
Перечень зависит от кадастровой задачи. Обычно проверяются сведения ЕГРН, документы-основания, имеющиеся материалы БТИ, поэтажный план и экспликация, а при перепланировке, разделе или объединении — документы, подтверждающие соответствующие изменения. Точный комплект определяется после предварительной проверки объекта.
Можно ли заказать технический план через МФЦ, Росреестр или Госуслуги?
Нет. Новый технический план заказывают у кадастрового инженера или в организации, выполняющей кадастровые работы. МФЦ, Росреестр и Госуслуги не подготавливают технический план; через государственные сервисы и МФЦ в предусмотренных случаях подается заявление на кадастровый учет с необходимыми документами.
Нужен ли технический план помещения после перепланировки?
Технический план требуется, если результат перепланировки должен быть отражен в ЕГРН и для этого проводится кадастровый учет изменений помещения. При этом сам технический план не узаконивает перепланировку и не заменяет документы, которые должны подтверждать основание и завершение выполненных работ.
Нужен ли технический план при разделе или объединении помещений?
Как правило, да. При разделе технический план используется для кадастрового учета образуемых помещений, а при объединении — для учета нового объекта, образованного из нескольких исходных помещений. Перед подготовкой важно проверить, возможно ли образование объектов в предполагаемой конфигурации.
Нужен ли технический план для аренды части помещения?
Не всегда. Если предмет аренды можно надлежащим образом определить без отдельного кадастрового учета части, технический план может не потребоваться. Если же для регистрации аренды необходимо одновременно осуществить кадастровый учет части помещения, она описывается в техническом плане.
Чем технический план помещения отличается от технического паспорта БТИ?
Технический паспорт, поэтажный план и экспликация относятся к документам технической инвентаризации. Технический план подготавливается кадастровым инженером для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН. Документы БТИ могут использоваться как исходные материалы, но не заменяют технический план в тех случаях, когда он требуется для Росреестра.
Что делать, если площадь помещения в ЕГРН не совпадает с фактической или с БТИ?
Сначала нужно установить причину расхождения. Оно может быть связано с фактическим изменением помещения, ранее выполненной перепланировкой, различием методик определения площади либо ошибкой в документах или ЕГРН. Только после этого можно определить, нужен ли новый технический план, учет изменений или процедура исправления ошибки.
Что делать, если Росреестр приостановил учет из-за технического плана?
Не следует автоматически готовить новый технический план. Сначала нужно изучить уведомление о приостановлении и определить, относится ли замечание к техническому плану, исходным документам, противоречиям в ЕГРН или основанию кадастровых работ. После этого кадастровый инженер определяет, требуется ли исправление технического плана или дополнительные документы.
Пришлите кадастровый номер помещения и имеющиеся документы. Мы предварительно проверим задачу, определим, нужен ли технический план, какие исходные документы потребуются и нужно ли выполнять обмеры. После проверки сообщим стоимость и срок работ. Работаем с нежилыми помещениями в Москве и Московской области.
Предварительная консультация бесплатная. Если до подготовки технического плана необходимо получить дополнительные документы или устранить противоречия в исходных сведениях, мы сообщим об этом до заключения договора.