Технический план помещения в Москве для Росреестра

Подготовка технического плана нежилого помещения в Москве

Технический план помещения — это документ, который подготавливает кадастровый инженер для кадастрового учета, регистрации права собственности или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Чаще всего технический план помещения нужен при изменении площади, конфигурации или назначения объекта, а также при разделе, объединении, перепланировке или исправлении сведений Росреестра.

Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы нежилых помещений в Москве и Московской области: для Росреестра, МФЦ, внесения изменений в ЕГРН, исправления ошибок и кадастрового учета.

от 30 000 р. для помещений до 100 кв. м

от 5 рабочих дней срок подготовки

1 год гарантии на подготовленные документы

по договору с фиксированной стоимостью

Перед началом работы мы проверяем документы, сведения ЕГРН, материалы БТИ и заранее оцениваем возможные риски приостановки при подаче документов в Росреестр.

Стоимость технического плана помещения

Площадь помещения	Стоимость	Срок подготовки
до 100 кв. м	от 30 000 р.	от 5 рабочих дней
от 100 кв. м	под запрос	от 5 рабочих дней
сложные случаи	по согласованию	индивидуально

до 100 кв. м

Стоимость: от 30 000 р.

Срок: от 5 рабочих дней

от 100 кв. м

Стоимость: под запрос

Срок: от 5 рабочих дней

сложные случаи

Стоимость: по согласованию

Срок: индивидуально

Что входит в подготовку технического плана помещения

анализ исходных документов по помещению;

проверка сведений ЕГРН, площади, планировки и характеристик объекта;

проверка материалов БТИ, поэтажного плана и экспликации;

подготовка технического плана помещения для Росреестра;

подписание документа электронной подписью кадастрового инженера;

консультация по подаче документов и возможным рискам приостановки.

Итоговая стоимость зависит от площади помещения, сложности планировки, состава исходных документов, необходимости обмеров, раздела, объединения, перепланировки или исправления сведений ЕГРН.

Как проходит подготовка технического плана помещения

Подготовка технического плана помещения начинается с проверки исходных документов и расчета стоимости работ. После согласования условий и заключения договора при необходимости выполняются обмеры, затем кадастровый инженер формирует технический план для внесения сведений в ЕГРН.

Проверка документов для технического плана помещения

Этап 1

Проверка документов и расчет стоимости

Сначала анализируем выписку ЕГРН, документы БТИ, поэтажные планы, экспликации, проектные материалы и документы-основания по конкретному помещению. После проверки сообщаем стоимость, сроки и возможные риски приостановки.

Обмер нежилого помещения кадастровым инженером

Этап 2

Договор и обмер помещения

После согласования стоимости и условий заключается договор. Затем кадастровый инженер при необходимости выполняет обмер помещения, проверяет фактическую площадь, конфигурацию и планировку.

Подготовка технического плана помещения для подачи в Росреестр

Этап 3

Техплан для Росреестра

Формируем технический план помещения в электронном виде, подписываем его электронной подписью кадастрового инженера и подготавливаем документ для подачи в Росреестр.

Технический план помещения для Росреестра

Когда нужен технический план помещения

Технический план помещения нужен для кадастрового учета, регистрации права, внесения изменений в ЕГРН, уточнения площади, характеристик или исправления ошибок в сведениях Росреестра.

Документ подготавливается кадастровым инженером в электронном виде и содержит сведения о помещении: площадь, назначение, расположение в здании, конфигурацию и другие характеристики, необходимые для внесения данных в ЕГРН.

В каких случаях заказывают технический план помещения

Чаще всего технический план помещения заказывают, когда нужно оформить документы для Росреестра или привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

при постановке помещения на кадастровый учет;

при внесении изменений в сведения ЕГРН;

при изменении площади, конфигурации или назначения помещения;

при разделе, объединении или перераспределении помещений;

при исправлении ошибок в площади, адресе или характеристиках объекта;

если сведения о помещении отсутствуют или некорректно отражены в ЕГРН.

Технический план помещения после перепланировки

Если в помещении была выполнена перепланировка, переустройство, раздел или объединение, технический план может понадобиться для внесения обновленных сведений в ЕГРН.

В такой ситуации кадастровый инженер проверяет исходные документы, материалы БТИ, фактическую планировку и основания для внесения изменений. Предварительная проверка снижает риск приостановки кадастрового учета.

Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ

Технический паспорт БТИ и технический план помещения — это разные документы. Технический паспорт обычно содержит сведения БТИ о помещении, планировке и экспликации.

Технический план подготавливается кадастровым инженером и используется для кадастрового учета, регистрации права и внесения сведений в ЕГРН. Для Росреестра в большинстве случаев нужен именно технический план, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для технического плана помещения

Состав документов зависит от ситуации: цели подготовки технического плана, наличия сведений в ЕГРН, материалов БТИ, перепланировки, раздела, объединения или исправления ошибок.

выписка ЕГРН или сведения о кадастровом номере помещения;

правоустанавливающие документы на помещение;

поэтажный план и экспликация БТИ, если они есть;

проектные материалы или документы по перепланировке, если изменения выполнялись;

документы по разделу или объединению помещений, если это требуется;

паспорт или реквизиты заказчика для заключения договора.

Где заказать технический план помещения

Заказать технический план помещения можно у кадастрового инженера или в организации, где работает кадастровый инженер. Московское кадастровое бюро подготавливает технические планы помещений в Москве и Московской области для подачи документов в Росреестр, МФЦ и внесения сведений в ЕГРН.

Перед началом работ мы проверяем документы по помещению, определяем цель подготовки технического плана, рассчитываем стоимость и заранее предупреждаем о возможных рисках приостановки.

Технический план помещения подготавливается в электронном виде и подписывается электронной подписью кадастрового инженера. После проверки документов мы сообщим стоимость, сроки и порядок дальнейших действий.

Полезные статьи по теме технического плана помещения

Эти материалы помогут разобраться, когда для помещения требуется технический план, кадастровый учет изменений, оформление перепланировки, раздела, объединения или аренды части объекта.

Кадастровый учет изменений нежилого помещения после перепланировки в многоквартирном доме — когда после перепланировки помещения в МКД требуется технический план и внесение изменений в ЕГРН.

Кадастровый учет изменений нежилого помещения в нежилом здании после перепланировки — особенности оформления изменений по помещению в отдельно стоящем нежилом здании.

Можно ли разделить помещение, если границы проходят не по стенам — почему не каждое помещение можно разделить на самостоятельные объекты кадастрового учета.

Можно ли объединить помещения, если между ними нет прохода или они не являются смежными — когда объединение помещений невозможно и какие риски могут возникнуть при оформлении.

Регистрация договора аренды части помещения или здания с учетом перепланировки — когда технический план помещения нужен для регистрации аренды части объекта.

Регистрация аренды части помещения, не ограниченной стенами — особенности описания арендуемой части помещения, если ее границы не совпадают со стенами.

Частые вопросы о техническом плане помещения

Ниже собраны ответы на основные вопросы о подготовке технического плана помещения, сроках, стоимости, документах и подаче сведений в Росреестр.

Что такое технический план помещения?

Технический план помещения — это документ, который подготавливает кадастровый инженер для кадастрового учета, регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Когда нужен технический план помещения?

Технический план помещения может понадобиться при постановке помещения на кадастровый учет, внесении изменений в ЕГРН, исправлении ошибок, изменении площади, конфигурации, разделении или объединении помещений.

Сколько стоит технический план помещения?

Стоимость технического плана помещения начинается от 30 000 р. для помещений до 100 кв. м. Итоговая цена зависит от площади, состава документов, необходимости обмеров, раздела, объединения, перепланировки или исправления сведений ЕГРН.

Сколько времени занимает подготовка технического плана помещения?

Обычно подготовка технического плана помещения занимает от 5 рабочих дней после получения необходимых документов, проверки исходных данных и согласования условий работы.

Какие документы нужны для технического плана помещения?

Обычно требуются сведения ЕГРН или кадастровый номер помещения, правоустанавливающие документы, материалы БТИ, поэтажный план, экспликация, а также документы по перепланировке, разделу или объединению, если такие изменения выполнялись.

Нужен ли технический план помещения после перепланировки?

Да, если после перепланировки изменились площадь, конфигурация, назначение или другие характеристики помещения, технический план может понадобиться для внесения обновленных сведений в ЕГРН.

Нужен ли технический план при разделе или объединении помещений?

Да, при разделе, объединении или перераспределении помещений технический план обычно нужен для внесения новых или измененных сведений в ЕГРН и оформления результата кадастрового учета.

Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ?

Технический паспорт БТИ содержит сведения БТИ о помещении, планировке и экспликации. Технический план подготавливается кадастровым инженером и используется для кадастрового учета, регистрации права и внесения сведений в ЕГРН.

Кто может подготовить технический план помещения?

Технический план помещения подготавливает кадастровый инженер. Готовый документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и используется для подачи сведений в Росреестр.

Куда подается технический план помещения?

Технический план помещения используется для подачи сведений в Росреестр. В зависимости от ситуации документы могут подаваться через МФЦ, Росреестр или доступные электронные сервисы.

Заказать технический план помещения

Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера: проверим вашу ситуацию, подскажем список документов, срок подготовки и предварительную стоимость технического плана помещения.

Срок: от 5 рабочих дней

Гарантия: 1 год на документы

Регион: Москва и Московская область

Позвонить: 8 (495) 640-37-37 Написать на info@moskadastr.com

Консультация бесплатная. После проверки документов мы сообщим все подробности: стоимость, сроки, необходимость обмеров и порядок подготовки технического плана.