Кадастровый паспорт: как получить выписку из ЕГРН

Что такое кадастровый паспорт и нужен ли он сейчас?

Кадастровый паспорт — это устаревшее название документа, который раньше содержал основные сведения об объекте недвижимости. В настоящее время кадастровые паспорта больше не выдаются. Вместо них используются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поэтому, когда сегодня ищут кадастровый паспорт на квартиру, помещение, здание, дом или земельный участок, на практике чаще всего имеют в виду получение выписки из ЕГРН. Именно этот документ сейчас содержит основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж, а также иные характеристики объекта.

Таким образом, если вам нужен так называемый кадастровый паспорт, в большинстве случаев фактически требуется выписка из ЕГРН.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может понадобиться при продаже недвижимости, проверке сведений об объекте, оформлении прав, предоставлении документов в банк, нотариусу, суд или государственные органы. Если объект уже стоит на кадастровом учете и сведения о нем внесены в ЕГРН, получать нужно именно выписку, а не кадастровый паспорт.

Когда необходим технический план?

Если объект недвижимости еще не поставлен на кадастровый учет, если изменились его характеристики, если требуется оформить новый объект, помещение, часть здания или результаты перепланировки, сначала может понадобиться технический план.

Технический план подготавливает кадастровый инженер. Этот документ используется для постановки объекта на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, а также в других случаях, когда необходимо официально зафиксировать характеристики объекта недвижимости.

Иными словами, если сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, как правило, достаточно получить выписку. Если же объект нужно поставить на учет или внести изменения в его характеристики, сначала требуется подготовка технического плана.

Как и где получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде через портал Госуслуг или сервисы Росреестра, а также в бумажном виде через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Если вам нужен документ на квартиру, помещение, здание, жилой дом или иной объект недвижимости, но вы не уверены, стоит ли объект на кадастровом учете и требуется ли технический план, лучше предварительно определить, какой именно документ нужен в вашей ситуации: выписка из ЕГРН или технический план.

Сроки получения

Срок получения зависит от вида запрашиваемых сведений и способа подачи документов. Получение выписки из ЕГРН и проведение кадастрового учета — это разные процедуры. Если объект уже учтен, обычно запрашивается выписка из ЕГРН. Если объект необходимо поставить на учет или внести изменения, потребуется подготовка технического плана и подача соответствующих документов.