Что такое кадастровый паспорт и нужен ли он сейчас?
Кадастровый паспорт — это документ, который выдавался до 2017 года и содержал сведения государственного кадастра недвижимости об объекте.
С 1 января 2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Кадастровые паспорта больше не выдаются. Актуальные сведения об объекте недвижимости сейчас получают в виде выписки из ЕГРН.
Если сегодня у вас просят «кадастровый паспорт», сначала уточните, какие именно сведения нужны.
В большинстве ситуаций речь идет о выписке из ЕГРН. Если же объект нужно поставить на кадастровый учет или изменить его характеристики, одной выписки недостаточно — потребуются кадастровые работы и соответствующие документы.
Состав сведений зависит от вида выписки. Например, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит сведения об объекте, его кадастровом номере, площади и других характеристиках, а также сведения о зарегистрированных правах и обременениях в предусмотренном законом объеме.
Что получать вместо кадастрового паспорта?
Если объект уже стоит на кадастровом учете и нужно получить актуальные сведения о нем, заказывается выписка из ЕГРН.
Это относится к квартирам, помещениям, зданиям, жилым домам, земельным участкам и другим объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Старый кадастровый паспорт, если он сохранился, можно оставить как архивный документ. Но для проверки актуальных характеристик объекта лучше использовать сведения ЕГРН на текущую дату.
Когда нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН может понадобиться при продаже недвижимости, проверке характеристик объекта, оформлении сделки, обращении в банк, к нотариусу, в суд или государственный орган.
Если задача состоит только в том, чтобы узнать актуальные сведения об уже учтенном объекте, новый технический план для этого не нужен — достаточно заказать подходящую выписку из ЕГРН.
Если вы не уверены, какой документ нужен, можно посмотреть раздел «Вопросы и ответы по кадастровым работам» и сначала определить, требуется ли только выписка либо нужно менять сведения самого объекта.
Когда нужен технический план?
Технический план нужен не вместо выписки из ЕГРН, а для кадастрового учета здания, помещения, жилого дома, сооружения и других предусмотренных законом объектов.
Он может потребоваться, если:
— объект еще не поставлен на кадастровый учет;
— изменились его характеристики;
— образовано новое помещение;
— оформляется результат перепланировки или реконструкции;
— в ЕГРН нужно внести новые кадастровые сведения об уже учтенном объекте.
Технический план подготавливает кадастровый инженер. Он содержит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета.
Для земельного участка технический план не готовится.
Если нужно образовать земельный участок, уточнить его границы или внести новые сведения о границах в ЕГРН, используется межевой план.
Как и где получить выписку из ЕГРН?
Электронную выписку из ЕГРН можно запросить через Госуслуги и предусмотренные государственные электронные сервисы предоставления сведений ЕГРН.
Если нужен документ на бумаге, запрос можно подать через МФЦ.
Перед заказом лучше понять, какой именно вид выписки требуется. Разные выписки содержат разный состав сведений, поэтому универсального документа «на все случаи» нет.
Сколько ждать выписку из ЕГРН?
По Федеральному закону № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса организацией, предоставляющей сведения реестра.
Получение выписки и кадастровый учет — это разные процедуры. Если объект уже учтен и нужно только получить сведения, заказывается выписка. Если объект нужно поставить на учет или изменить его характеристики, сначала подготавливаются необходимые кадастровые документы.
Что делать, если нужно не только получить сведения?
Если нужно зарегистрировать право, договор или сделку, одной выписки из ЕГРН может быть недостаточно. В зависимости от ситуации потребуется отдельная регистрация недвижимости и подача предусмотренных законом документов.
Если же проблема связана с неверными или устаревшими характеристиками объекта в ЕГРН, сначала нужно определить причину расхождения и понять, какой кадастровый документ требуется для внесения изменений.