- Главная
- Услуги и цены
- Кадастровый учет объектов недвижимости: постановка, внесение изменений, снятие
Кадастровый учет объектов недвижимости в Москве
Кадастровый учет объектов недвижимости — это внесение в ЕГРН сведений о самом объекте: новом доме, здании, помещении, сооружении, земельном участке или другом объекте недвижимости.
Кадастровый учет требуется, когда объект нужно впервые учесть в ЕГРН, когда изменились его характеристики либо когда объект прекратил существование и это необходимо отразить в реестре.
Московское кадастровое бюро сначала проверяет сведения ЕГРН и имеющиеся документы, определяет, какое кадастровое действие действительно требуется, а затем подготавливает необходимые документы для Росреестра.
Это нормально: по одной выписке ЕГРН или описанию ситуации не всегда очевидно, нужен ли новый технический план, межевой план, акт обследования либо кадастровые работы вообще не требуются. Сначала разберемся, что именно произошло с объектом, и предложим подходящий порядок действий.
Выберите вашу задачу
Кадастровый учет нужен не во всех ситуациях, связанных с ЕГРН. Сначала важно понять, что произошло с объектом: он появился, изменился, прекратил существование или сведения в реестре просто требуют проверки.
Этот вариант подходит, когда новый или образованный объект должен впервые появиться в ЕГРН и получить кадастровый номер.
Кадастровый учет изменений проводится, когда изменились характеристики уже существующего объекта и новые сведения необходимо отразить в ЕГРН.
Этот сценарий применяется, когда зарегистрированный объект фактически прекратил существование и это необходимо отразить в ЕГРН.
Не каждое расхождение или изменение сведений ЕГРН требует технического плана, межевого плана или другого кадастрового документа.
Если изменились характеристики самого объекта недвижимости, может потребоваться кадастровый учет и подготовка кадастрового документа. Если речь идет, например, об отдельных сведениях реестра, ошибке или данных правообладателя, порядок может быть другим. Поэтому сначала мы определяем причину изменения, а уже затем — необходимые действия.
Стоимость услуг по кадастровому учету
Цена зависит от задачи, вида недвижимости, состояния исходных документов и объема работ, который потребуется для подготовки объекта к кадастровому учету. Ниже указана стоимость услуг Московского кадастрового бюро.
| Задача | Стоимость услуг | Когда применяется |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учет | от 30 000 руб. | Когда новый или образованный объект необходимо поставить на кадастровый учет и внести сведения о нем в ЕГРН. |
| Кадастровый учет изменений | от 30 000 руб. | Когда изменились подлежащие кадастровому учету характеристики уже существующего объекта недвижимости. |
| Снятие с кадастрового учета | от 20 000 руб. | Когда объект прекратил существование и этот факт необходимо отразить в ЕГРН. |
Две внешне похожие задачи могут потребовать разного объема работ. Поэтому окончательную цену определяем после первичной проверки ситуации.
До начала кадастровых работ мы проверяем ситуацию и определяем правильный порядок оформления, чтобы не готовить ненужные документы.
Если для вашей задачи требуется технический план, межевой план, акт обследования, дополнительные обмеры или другие кадастровые работы, их стоимость рассчитывается отдельно. Государственная пошлина также не входит в стоимость услуг. Ее размер и официальные сроки Росреестра указаны в следующем разделе страницы.
Госпошлина и сроки кадастрового учета в Росреестре
Государственная пошлина и срок рассмотрения документов Росреестром — это не стоимость и не срок кадастровых работ. Сначала при необходимости подготавливается технический план, межевой план, акт обследования или другой документ, и только после подачи готового комплекта начинается государственная процедура.
Госпошлина за кадастровый учет
| Государственное действие | Физическое лицо | Организация |
|---|---|---|
| Кадастровый учет нового или образованного объекта без одновременной регистрации права | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте | 1 000 руб. | 2 000 руб. |
| Одновременный кадастровый учет нового или образованного объекта и регистрация права | 6 000 руб. | 66 000 руб. |
Для земельных участков, предназначенных, в частности, для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального гаражного строительства, а также для создаваемых или созданных на таких участках объектов Налоговый кодекс предусматривает отдельные размеры пошлины.
В этих случаях кадастровый учет или регистрация права собственности физического лица стоят 700 руб., а одновременный кадастровый учет и регистрация права — 1 000 руб.
Отдельная государственная пошлина за снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования Налоговым кодексом не установлена. При этом отдельно оплачиваются кадастровые работы и подготовка акта обследования, если он необходим для конкретной ситуации.
Сколько Росреестр рассматривает документы
| Процедура | Документы поступили в Росреестр | Подача через МФЦ |
|---|---|---|
| Только государственный кадастровый учет | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Одновременный кадастровый учет и государственная регистрация права | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
Для отдельных видов недвижимости законом предусмотрены специальные сокращенные сроки. Например, при обращении через МФЦ в отношении некоторых земельных участков для ИЖС, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и расположенных на них объектов кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в течение 5 рабочих дней.
Указанные сроки относятся именно к государственной процедуре после поступления заявления и необходимого комплекта документов. В них не входит время на обмеры, геодезические работы и подготовку технического плана, межевого плана или акта обследования. Если Росреестр приостановит кадастровый учет, фактический срок оформления объекта также увеличится.
Что такое кадастровый учет простыми словами
Государственный кадастровый учет — это внесение в ЕГРН сведений о самом объекте недвижимости, по которым его можно определить как конкретный дом, здание, помещение, сооружение или земельный участок.
Простыми словами, Росреестр должен понимать: какой объект существует, где он находится и какими характеристиками обладает. В ЕГРН могут содержаться сведения о виде объекта, местоположении, площади, границах или контуре, этажности и других предусмотренных законом характеристиках.
Если создается новый объект, сведения о нем вносятся в ЕГРН и ему присваивается кадастровый номер. Если объект изменился, в реестре актуализируются его характеристики. Если объект прекратил существование, это также отражается в ЕГРН.
В ЕГРН появляется запись об объекте и ему присваивается кадастровый номер.
В ЕГРН вносятся актуальные характеристики объекта, если изменения требуют кадастрового учета.
В ЕГРН отражается прекращение существования объекта недвижимости.
Кадастровый учет и регистрация права — в чем разница
Здесь Росреестр учитывает сам объект недвижимости и его характеристики: что это за объект, где он находится и какими параметрами обладает.
Например, кадастровый учет может быть связан с созданием дома, изменением площади помещения или прекращением существования здания.
Государственная регистрация права отвечает уже на другой вопрос: кому принадлежит объект и какое право или ограничение зарегистрировано.
Поэтому объект недвижимости и право на него — разные сведения, хотя обе группы данных содержатся в ЕГРН и в ряде случаев кадастровый учет и регистрация права проводятся одновременно.
Так часто говорят в обычной речи и ищут информацию в интернете, но юридически это не совсем точная формулировка. На кадастровый учет ставят объект недвижимости, а право на объект регистрируют. В конкретной ситуации эти действия могут проводиться отдельно либо одновременно.
Какой документ нужен для кадастрового учета
Единого документа «для кадастрового учета» не существует. Что именно потребуется, зависит от вида недвижимости и того, что произошло с объектом. Для разных задач кадастровый инженер подготавливает технический план, межевой план или акт обследования. А в некоторых ситуациях специальный кадастровый документ вообще не нужен.
Технический план используется для кадастрового учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и в других предусмотренных законом случаях.
Он может потребоваться как при постановке нового объекта на кадастровый учет, так и при учете изменений уже существующего объекта.
Межевой план подготавливается, когда кадастровые действия связаны с образованием земельного участка или изменением его кадастровых характеристик.
Содержание документа зависит от конкретной земельной процедуры и исходных сведений ЕГРН.
Акт обследования подтверждает прекращение существования объекта недвижимости и используется для его снятия с кадастрового учета в предусмотренных законом случаях.
Кадастровый инженер обследует объект или место его расположения, анализирует документы и фиксирует факт прекращения существования недвижимости.
Технический план, межевой план или акт обследования нужны только тогда, когда для конкретного кадастрового действия законом предусмотрен соответствующий документ.
Если изменяются не характеристики самого объекта, а другие сведения ЕГРН, либо необходимо исправить определенную ошибку, порядок может быть другим.
Например, технический план сам по себе не узаконивает самовольную перепланировку или реконструкцию. До его подготовки необходимо проверить, на каком основании выполнены изменения и какие документы должны подтверждать их законность. Поэтому состав кадастровых документов определяем только после анализа конкретной ситуации.
Документы для кадастрового учета
Универсального списка документов для всех объектов нет. Комплект зависит от того, что именно оформляется, какое кадастровое действие требуется и на каком основании объект был создан, изменен или прекратил существование.
Не нужно заранее собирать полный комплект документов для Росреестра. В большинстве случаев сначала достаточно сообщить адрес или кадастровый номер объекта и прислать те документы, которые у вас уже есть.
Сначала устанавливаем, что это за объект и на каком основании он создан или образован.
Здесь особенно важно определить не только фактическое изменение, но и документы, подтверждающие основание для него.
Основной вопрос — действительно ли зарегистрированный объект прекратил существование и можно ли подтвердить этот факт.
Для земельных участков состав исходных документов зависит от конкретной процедуры: образования нового участка, уточнения границ, раздела, объединения, перераспределения или другого кадастрового действия.
Сначала мы проверяем сведения ЕГРН и ваши исходные документы, после чего определяем, чего действительно не хватает для конкретной процедуры. Часть сведений можно получить или проверить в процессе работы, а кадастровый документ подготавливается уже после определения правильного порядка оформления.
Такой подход особенно важен при старых объектах, перепланировках, реконструкции и расхождениях между ЕГРН, БТИ и фактическим состоянием недвижимости.
Как проходит работа по кадастровому учету
Кадастровый учет начинается не с заполнения заявления в Росреестр. Сначала нужно понять, что произошло с объектом, проверить сведения ЕГРН и документы, определить правильную процедуру и только после этого готовить кадастровые документы и подавать их на государственный учет.
Проверяем адрес или кадастровый номер, существующие сведения ЕГРН и имеющиеся документы. Выясняем, что именно требуется: постановка объекта на учет, учет изменений, снятие с учета или другая процедура.
Устанавливаем, какое основание требуется для кадастрового учета, кто должен обращаться в Росреестр и нужен ли технический план, межевой план, акт обследования либо иной документ.
Если они требуются, кадастровый инженер выполняет обмеры, геодезические измерения, обследование объекта и другие работы, необходимые именно для вашей ситуации.
На основании измерений и исходных документов формируется технический план, межевой план, акт обследования или другой предусмотренный законом результат кадастровых работ.
Проверяем состав готового комплекта и определяем порядок его направления в Росреестр. Он зависит от вида процедуры, заявителя и того, предусмотрена ли подача собственником, представителем, в электронной форме или через уполномоченный орган.
После завершения государственного учета проверяем результат: появился ли новый объект и кадастровый номер, правильно ли изменились его характеристики или отражено ли прекращение существования объекта.
Кто подает документы в Росреестр
Во многих обычных ситуациях заявление подает правообладатель объекта либо уполномоченный представитель.
Для физических лиц способ подачи зависит от конкретной процедуры. Документы могут представляться через предусмотренные законом пункты приема и МФЦ либо направляться в электронной форме.
Для отдельных процедур законом установлен межведомственный порядок. Например, заявление может направлять орган, оформивший ввод объекта в эксплуатацию, или уполномоченный орган после завершения предусмотренной законом процедуры перепланировки.
Юридические лица в общем случае представляют заявления и документы в Росреестр в электронной форме, если законом для конкретной ситуации не предусмотрено исключение.
Не стоит просто повторно подавать тот же комплект документов. Сначала нужно разобрать основания приостановки и определить, какие замечания необходимо устранить. Этому посвящена отдельная услуга «Приостановка Росреестра».
Не каждое изменение в ЕГРН требует кадастровых работ
Собственники часто формулируют задачу одинаково: «нужно внести изменения в ЕГРН» или «нужно внести изменения в Росреестр». Но за этими словами могут скрываться совершенно разные процедуры.
Если фактически изменился сам объект недвижимости — например, его площадь, конфигурация, контур или другие учитываемые характеристики — может потребоваться кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Но изменение других сведений ЕГРН, исправление ошибки или изменение записи о правообладателе не означает автоматически, что нужно проводить кадастровые работы и готовить новый технический или межевой план.
Поэтому сначала нужно определить что именно изменилось и почему сведения ЕГРН теперь не соответствуют необходимому результату. Только после этого можно правильно выбрать порядок внесения изменений.
Проверяем, изменились ли характеристики недвижимости, которые должны отражаться в кадастре: площадь, границы, контур, конфигурация, этажность или другие параметры.
Если сам объект физически не менялся, сначала выясняем, на каком основании должны быть обновлены сведения ЕГРН и требуется ли для этого кадастровый учет.
Разница между ЕГРН, БТИ, документами и фактическим состоянием еще не показывает, какой способ исправления является правильным. Сначала устанавливается причина расхождения.
Какая процедура может потребоваться в разных ситуациях
| Что произошло | Что нужно определить | Какой порядок возможен |
|---|---|---|
| Изменилась площадь или конфигурация помещения | Является ли изменение результатом перепланировки, когда и на каком основании она была выполнена и оформлена. | Кадастровый учет изменений может потребоваться после прохождения установленной для конкретного помещения процедуры. |
| После реконструкции изменились характеристики дома или здания | Какие работы были выполнены, законность их проведения и какие характеристики объекта действительно изменились. | Кадастровый учет изменений проводится на основании документов, соответствующих применимому порядку реконструкции. |
| Изменились границы или площадь земельного участка | Причину изменения: уточнение границ, образование, раздел, объединение, перераспределение или другую земельную процедуру. | Проводятся соответствующие кадастровые работы в отношении земельного участка . |
| Изменился адрес объекта | Был ли адрес официально присвоен или изменен и каким документом подтверждается новое адресное описание. | Само изменение адреса зарегистрированного объекта не означает автоматически необходимость нового технического плана . |
| Площадь в ЕГРН не совпадает с БТИ или фактическими обмерами | Было ли реальное изменение объекта, применялись ли разные правила измерения или допущена ошибка в документах либо реестре. | Сначала проводится диагностика причины . Новый технический план нужен не во всех случаях. |
| Перепланировка выполнена давно, а в ЕГРН остались старые сведения | Была ли перепланировка когда-либо согласована и завершена, какие документы сохранились и что именно изменилось. | Сначала восстанавливается история оформления объекта , после чего определяется кадастровый этап. |
| В ЕГРН обнаружена ошибка | Является ли ошибка технической, реестровой или сведения фактически отражают прежнее состояние объекта. | Применяется процедура исправления соответствующего вида ошибки . Кадастровые работы требуются только тогда, когда без них нельзя подтвердить правильные характеристики объекта. |
| Изменились сведения о правообладателе или зарегистрированном праве | Какие именно сведения или запись о праве необходимо изменить. | Это не обычный кадастровый учет характеристик объекта ; применяется соответствующая регистрационная или иная предусмотренная законом процедура. |
| Объект существует, но его вообще нет в ЕГРН | Является ли объект новым, ранее учтенным, существующим по старым документам и на каком основании он может быть внесен в ЕГРН. | Это вопрос первичного кадастрового учета или оформления ранее существующего объекта , а не обычного внесения изменений. |
Когда нужен именно кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Государственный кадастровый учет изменений обычно возникает тогда, когда зарегистрированный объект продолжает существовать, но его подлежащие кадастровому учету характеристики стали другими и новый результат должен быть отражен в ЕГРН.
При этом одного фактического изменения недостаточно. Необходимо установить основание, на котором новые характеристики могут быть внесены в реестр, и определить, какой документ предусмотрен для конкретного объекта и конкретной процедуры.
Сам объект недвижимости или только содержащиеся в ЕГРН сведения о нем, праве либо правообладателе.
Строительство, реконструкция, перепланировка, земельная процедура, решение органа власти, ошибка или другое основание.
Только после определения основания становится понятно, нужен ли кадастровый документ и какой именно.
Одна из частых ошибок — увидеть несовпадение в ЕГРН и сразу заказать новый кадастровый документ. Такой подход может не решить проблему: технический план или межевой план фиксирует предусмотренный законом кадастровый результат, но не заменяет документы, которые должны подтверждать основание для изменения объекта.
Поэтому при расхождениях в площади, старой перепланировке, реконструкции, изменении адреса или предполагаемой ошибке сначала определяется правовая и техническая причина ситуации, а уже затем выбирается способ внесения актуальных сведений в ЕГРН.
Частые вопросы о кадастровом учете
Ответы на практические вопросы о постановке недвижимости на кадастровый учет, внесении изменений в ЕГРН, снятии объектов с учета, документах, госпошлине и сроках Росреестра.
Что такое кадастровый учет простыми словами?
Кадастровый учет — это внесение в ЕГРН сведений о самом объекте недвижимости и его предусмотренных законом характеристиках. При постановке нового объекта на учет ему присваивается кадастровый номер. Если существующий объект изменился, в ЕГРН могут быть внесены его новые характеристики, а если объект прекратил существование — соответствующие сведения отражаются при снятии с кадастрового учета.
Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете?
Предварительно объект можно найти по адресу или кадастровому номеру с помощью электронных сервисов Росреестра. Если необходимо подтвердить актуальные зарегистрированные сведения об объекте, используется выписка из ЕГРН.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
Сначала необходимо определить вид объекта, основание его создания или образования и состав документов. В зависимости от ситуации может потребоваться технический план, межевой план либо иной предусмотренный документ. После подготовки необходимого комплекта проводится государственный кадастровый учет в Росреестре, а в соответствующих случаях — одновременно с регистрацией права.
Можно ли провести кадастровый учет без регистрации права собственности?
Да. Закон предусматривает ситуации, когда государственный кадастровый учет проводится отдельно от регистрации права. В других случаях кадастровый учет нового или образованного объекта и государственная регистрация права выполняются одновременно. Поэтому порядок определяется для конкретного объекта и основания его оформления.
Какие документы нужны для кадастрового учета?
Единого перечня для всех объектов нет. В зависимости от задачи могут потребоваться документы-основания, технический план, межевой план, акт обследования, проектные, разрешительные, технические и другие документы. Для первичной проверки обычно достаточно сообщить кадастровый номер или адрес объекта и предоставить те документы, которые уже имеются.
Сколько стоит кадастровый учет?
Стоимость зависит от вида недвижимости и объема необходимых работ. На этой странице ориентировочная стоимость услуг Московского кадастрового бюро: постановка на кадастровый учет — от 30 000 руб., кадастровый учет изменений — от 30 000 руб., снятие с учета — от 20 000 руб.
Если дополнительно требуется технический план, межевой план, акт обследования, обмеры или другие кадастровые работы, их стоимость рассчитывается отдельно.
Какая госпошлина за кадастровый учет?
Размер госпошлины зависит от кадастрового действия, заявителя и вида объекта. По общему правилу кадастровый учет созданного или образованного объекта без одновременной регистрации права стоит 2 000 руб. для физического лица и 22 000 руб. для организации, а кадастровый учет изменений — 1 000 руб. и 2 000 руб. соответственно. Для отдельных объектов и процедур предусмотрены специальные ставки.
Сколько времени занимает кадастровый учет в Росреестре?
Общий срок только государственного кадастрового учета составляет 5 рабочих дней со дня поступления документов непосредственно в орган регистрации прав и 7 рабочих дней при поступлении через МФЦ. Одновременный кадастровый учет и регистрация права по общему правилу занимают 10 и 12 рабочих дней соответственно.
Это сроки государственной процедуры. Время на подготовку технического плана, межевого плана, акта обследования и другие кадастровые работы в них не входит.
Можно ли подать документы на кадастровый учет через МФЦ или Госуслуги?
Способ подачи зависит от конкретной кадастровой процедуры и заявителя. Для физических лиц во многих случаях документы можно подать через МФЦ или в предусмотренной электронной форме. При этом не каждое кадастровое действие существует как одна универсальная услуга на Госуслугах. Для юридических лиц в общем случае применяется электронная подача, если законом для конкретной ситуации не установлено иное.
Как внести изменения в ЕГРН?
Сначала необходимо определить, что именно изменилось. Если изменились характеристики самого объекта недвижимости — например, площадь, конфигурация, контур или границы, — может потребоваться кадастровый учет изменений. Если речь идет об адресе, ошибке, записи о праве или сведениях о правообладателе, порядок может быть другим и новый кадастровый документ нужен не всегда.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
Если объект недвижимости прекратил существование, в предусмотренных законом случаях кадастровый инженер подготавливает акт обследования, после чего проводится снятие объекта с кадастрового учета. При этом история объекта и его кадастровый номер из ЕГРН не стираются.
Подробно порядок разобран в статье «Как снять с кадастрового учета объект недвижимости».
Что делать, если Росреестр приостановил кадастровый учет?
Не следует автоматически повторно подавать тот же комплект документов. Сначала нужно изучить решение о приостановлении и определить, относится ли замечание к кадастровому документу, исходным документам, выбранному виду кадастровых работ, характеристикам объекта или уже содержащимся в ЕГРН сведениям.
Подробнее — на странице «Приостановление кадастрового учета и регистрации права в Росреестре».