- Главная
- Услуги и цены
- Кадастровый учет объектов недвижимости: постановка, внесение изменений, снятие
Кадастровый учет объектов недвижимости в Москве
Кадастровый учет объектов недвижимости — это внесение сведений об объекте в ЕГРН: постановка на учет, изменение характеристик или снятие объекта с кадастрового учета.
Московское кадастровое бюро помогает собственникам и организациям подготовить документы для Росреестра: технические планы, межевые планы, акты обследования и другие материалы, необходимые для кадастрового учета.
Работаем с жилыми и нежилыми объектами, зданиями, помещениями, сооружениями, земельными участками и объектами незавершенного строительства в Москве и Московской области.
Если вы не знаете, какой документ нужен в вашей ситуации, мы проверим сведения ЕГРН, определим вид кадастрового учета и подскажем, нужен ли технический план, межевой план, акт обследования или другой комплект документов.
Выберите вашу задачу
Кадастровый учет может потребоваться в разных ситуациях: при создании нового объекта, изменении характеристик недвижимости, уточнении сведений ЕГРН или снятии объекта с учета. Ниже — основные задачи, с которыми мы помогаем.
Поставить объект на кадастровый учет
Подходит, если нужно поставить на кадастровый учет дом, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок.
Для объекта капитального строительства обычно требуется технический план, для земельного участка — межевой план.
Подробнее о техническом планеВнести изменения в ЕГРН
Подходит, если нужно внести изменения в сведения Росреестра об объекте недвижимости: изменить площадь, адрес, характеристики, конфигурацию или иные данные ЕГРН.
Состав документов зависит от того, какие сведения нужно изменить и по какому объекту проводится кадастровый учет изменений.
Снять объект с кадастрового учета
Подходит, если объект недвижимости прекратил существование: был снесен, демонтирован, разрушен или больше не существует как объект недвижимости.
Для снятия объекта с учета обычно требуется акт обследования кадастрового инженера.
Подробнее об акте обследованияРазобраться, какой документ нужен
Иногда собственнику сложно понять, что требуется: технический план, межевой план, акт обследования, заявление в Росреестр или исправление сведений ЕГРН.
Такой подход помогает заранее выбрать правильный порядок действий и избежать лишних расходов.
Если Росреестр приостановил кадастровый учет или регистрацию права, мы также можем проверить причину приостановки и подсказать, какие документы нужно подготовить для исправления ситуации.
Стоимость кадастрового учета
Стоимость зависит от вида кадастрового учета, объекта недвижимости, состава документов и необходимости подготовки технического плана, межевого плана или акта обследования.
| Вид работ | Стоимость | Срок | Когда требуется |
|---|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учет | от 30 000 р. | от 15 дней | если объект нужно внести в ЕГРН и получить кадастровый номер |
| Кадастровый учет изменений | от 30 000 р. | от 15 дней | если нужно изменить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН |
| Снятие с кадастрового учета | от 20 000 р. | от 15 дней | если объект прекратил существование и сведения нужно исключить из ЕГРН |
Что влияет на стоимость
Итоговая цена зависит от объекта недвижимости, вида кадастрового учета и комплекта документов, который уже есть у собственника.
Что входит в работу
Мы проверяем исходные документы, сведения ЕГРН и определяем, какой комплект документов потребуется для кадастрового учета.
Указанная стоимость не включает подготовку технического плана, межевого плана или акта обследования, если такой документ требуется отдельно. Точную стоимость и срок можно определить после проверки объекта, сведений ЕГРН и имеющихся документов.
Что такое кадастровый учет
Кадастровый учет — это внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые позволяют официально определить и идентифицировать этот объект: его вид, адрес, площадь, границы, назначение, характеристики и кадастровый номер.
Без кадастрового учета объект недвижимости может отсутствовать в ЕГРН или содержать неполные сведения. Это может мешать регистрации права, продаже, аренде, реконструкции, разделу, объединению или другим действиям с недвижимостью.
Кадастровый учет проводится через Росреестр. В большинстве случаев для него требуется документ, подготовленный кадастровым инженером: технический план, межевой план или акт обследования.
Что появляется в ЕГРН после учета
После постановки объекта на кадастровый учет сведения о нем вносятся в ЕГРН, а объект получает кадастровый номер.
Когда нужен кадастровый учет
Кадастровый учет нужен не только при создании нового объекта, но и при изменении уже существующих сведений ЕГРН.
Кадастровый учет и регистрация права
Кадастровый учет и регистрация права — это разные действия. Кадастровый учет касается сведений об объекте недвижимости, а регистрация права — сведений о правообладателе.
На практике эти процедуры часто связаны между собой: сначала объект должен быть описан в ЕГРН, после чего можно зарегистрировать право собственности или другое право на него.
Роль кадастрового инженера
Кадастровый инженер подготавливает документы, на основании которых Росреестр вносит сведения об объекте недвижимости в ЕГРН или изменяет уже существующие сведения.
Если объект не стоит на кадастровом учете или сведения о нем в ЕГРН устарели, перед подачей документов важно определить правильный вид кадастрового учета и подготовить комплект документов без ошибок.
Виды кадастрового учета
В зависимости от ситуации кадастровый учет может проводиться для постановки объекта на учет, внесения изменений в ЕГРН или снятия объекта с кадастрового учета. Для каждого вида работ требуется свой комплект документов.
Постановка на кадастровый учет
Если объект недвижимости нужно внести в ЕГРН: новый дом, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок.
Для здания, помещения или сооружения обычно требуется технический план. Для земельного участка — межевой план.
Объект появляется в ЕГРН, получает кадастровый номер и может использоваться для дальнейшей регистрации права.
Кадастровый учет изменений
Если нужно изменить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН: площадь, адрес, характеристики, конфигурацию, назначение или границы.
Состав документов зависит от вида изменений. В ряде случаев нужен технический план или межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
В ЕГРН вносятся обновленные сведения об объекте недвижимости, а старые данные заменяются актуальными.
Снятие с кадастрового учета
Если объект недвижимости был снесен, демонтирован, разрушен или фактически больше не существует как объект недвижимости.
Для снятия объекта с кадастрового учета обычно требуется акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Сведения об объекте исключаются из ЕГРН, а объект перестает числиться как существующий объект недвижимости.
Кадастровый учет и регистрация права могут проводиться отдельно или одновременно. Кадастровый учет отвечает за сведения об объекте недвижимости, а регистрация права — за сведения о правообладателе.
Перед началом работы важно определить, какой вид кадастрового учета требуется именно в вашей ситуации, потому что от этого зависит комплект документов, срок и стоимость работ.
Документы для кадастрового учета
Список документов зависит от объекта недвижимости и вида кадастрового учета. Для постановки на учет, внесения изменений в ЕГРН и снятия объекта с учета требуются разные документы.
Для постановки объекта на кадастровый учет
Если нужно поставить на кадастровый учет дом, здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства, обычно подготавливается технический план.
Для внесения изменений в ЕГРН
Кадастровый учет изменений требуется, если изменились сведения об объекте: площадь, адрес, характеристики, конфигурация, границы или иные данные ЕГРН.
Для снятия с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета требуется, когда объект недвижимости прекратил существование: был снесен, демонтирован, разрушен или ликвидирован.
Для земельного участка
Если кадастровый учет связан с земельным участком, часто требуется межевой план: при образовании участка, уточнении границ, разделе, объединении или перераспределении.
Общие документы для подачи
При подаче документов на кадастровый учет через Росреестр, МФЦ или в электронном виде могут потребоваться общие документы заявителя.
Точный перечень документов лучше определить до подачи заявления. Ошибка в документе, неправильный вид кадастрового учета или неполный комплект могут привести к приостановке Росреестра.
Как проходит кадастровый учет
Процедура кадастрового учета начинается не с подачи заявления, а с проверки объекта, сведений ЕГРН и документов. Это помогает заранее понять, какой вид учета нужен и какой документ должен подготовить кадастровый инженер.
Проверяем объект и сведения ЕГРН
Анализируем кадастровый номер, выписку ЕГРН, характеристики объекта, документы собственника и цель обращения: постановка на учет, изменения или снятие.
Определяем нужный документ
В зависимости от задачи определяем, нужен ли технический план, межевой план, акт обследования или другой комплект документов для Росреестра.
Проводим кадастровые работы
Кадастровый инженер выполняет необходимые измерения, анализирует исходные данные и подготавливает документы в установленном электронном формате.
Готовим комплект для подачи
Формируем документы для государственного кадастрового учета, проверяем состав заявления и возможные риски приостановки со стороны Росреестра.
Подаем документы
Документы можно подать через Росреестр, МФЦ или в электронном виде. Способ подачи зависит от ситуации, заявителя и готовности электронных документов.
Получаем результат
После рассмотрения заявления Росреестр вносит сведения в ЕГРН, изменяет их или снимает объект с кадастрового учета.
Срок кадастрового учета
Срок зависит от вида кадастрового учета, способа подачи документов, загруженности Росреестра и наличия замечаний к документам.
Почему важно проверить документы заранее
Ошибки в техническом плане, межевом плане, акте обследования или заявлении могут привести к приостановке кадастрового учета.
Если вы уже получили приостановку Росреестра, можно отдельно проверить ее причины и подготовить исправленные документы. Подробнее: приостановка кадастрового учета и регистрации.
Кадастровый учет в Росреестре и ЕГРН
Когда объект нужно поставить на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет требуется, когда сведения об объекте недвижимости нужно впервые внести в ЕГРН. Такая ситуация возникает при строительстве дома, здания, сооружения, образовании земельного участка, создании помещения или объекта незавершенного строительства.
После постановки на кадастровый учет объект получает кадастровый номер. Это позволяет идентифицировать объект в ЕГРН и использовать сведения о нем для дальнейших действий: регистрации права, продажи, аренды, реконструкции, раздела, объединения или оформления документов.
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Кадастровый учет изменений проводится, если сведения об объекте недвижимости в ЕГРН нужно актуализировать. Например, изменилась площадь, адрес, назначение, характеристики здания, конфигурация помещения, описание сооружения или границы земельного участка.
По таким запросам часто ищут: «внести изменения в ЕГРН», «внести изменения в Росреестр», «кадастровый учет изменений объекта недвижимости». В каждом случае важно понять, какие именно сведения меняются и какой документ должен подготовить кадастровый инженер.
Снятие объекта с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета требуется, если объект недвижимости прекратил существование. Например, дом или здание были снесены, сооружение демонтировано, объект разрушен или фактически больше не существует как самостоятельный объект недвижимости.
В такой ситуации обычно требуется акт обследования кадастрового инженера. На основании подготовленного акта и заявления Росреестр может исключить сведения об объекте из ЕГРН.
Кадастровый учет и регистрация права
Кадастровый учет и регистрация права — это разные процедуры. Кадастровый учет связан со сведениями об объекте недвижимости: его характеристиками, адресом, площадью, границами и кадастровым номером. Регистрация права связана с правообладателем: собственником, арендатором или другим лицом, право которого подлежит регистрации.
В некоторых случаях кадастровый учет и регистрация права проводятся одновременно, а в некоторых — отдельно. Чтобы выбрать правильный порядок действий, нужно проверить сведения ЕГРН, документы на объект и цель обращения.
Какие документы могут потребоваться
Для кадастрового учета могут потребоваться технический план, межевой план, акт обследования, заявление, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, доверенность представителя и иные документы в зависимости от ситуации.
Если комплект документов подготовлен неправильно, Росреестр может вынести приостановку. Поэтому до подачи заявления важно проверить объект, сведения ЕГРН и основание для кадастрового учета.
Полезные статьи по теме кадастрового учета
Кадастровый учет изменений квартиры после перепланировки в Москве — когда после перепланировки квартиры требуется технический план и внесение новых сведений в ЕГРН.
Кадастровый учет изменений нежилого помещения после перепланировки в многоквартирном доме — особенности кадастрового учета изменений нежилого помещения в МКД.
Кадастровый учет изменений нежилого помещения в нежилом здании после перепланировки — когда изменения помещения в нежилом здании требуют подготовки технического плана.
Кадастровый учет изменений жилого или садового дома после реконструкции — как оформить изменения дома после реконструкции и внести сведения в ЕГРН.
Можно ли снять с кадастрового учета объект, который фактически существует — почему акт обследования подходит не для каждой ситуации при снятии объекта с учета.
Можно ли подготовить технический план и поставить на кадастровый учет некапитальный объект — когда объект нельзя поставить на кадастровый учет как недвижимость.
Можно ли объединить земельные участки с неуточненными границами — почему перед объединением участков важно проверить и уточнить границы в ЕГРН.
Вопросы и ответы по кадастровому учету
Что такое кадастровый учет простыми словами?
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. В реестре фиксируются кадастровый номер, адрес, площадь, вид объекта, характеристики, границы и другие данные, по которым объект можно официально определить.
Как поставить объект на кадастровый учет?
Нужно определить вид объекта, подготовить кадастровый документ и подать заявление в Росреестр. Для здания, дома, помещения или сооружения обычно нужен технический план, для земельного участка — межевой план.
Какие документы нужны для кадастрового учета?
Список зависит от объекта и задачи. Обычно требуются документы на объект или участок, сведения ЕГРН, заявление, доверенность при подаче через представителя, а также технический план, межевой план или акт обследования.
Чем кадастровый учет отличается от регистрации права?
Кадастровый учет касается самого объекта недвижимости: его характеристик, площади, адреса, границ и кадастрового номера. Регистрация права касается правообладателя: кто является собственником или обладателем другого зарегистрированного права.
Можно ли провести кадастровый учет без регистрации права?
В некоторых ситуациях кадастровый учет проводится отдельно от регистрации права, а в некоторых — одновременно с ней. Правильный вариант зависит от объекта, документов и цели обращения.
Как внести изменения в ЕГРН?
Нужно определить, какие сведения изменяются: площадь, адрес, характеристики, границы или другие данные. После этого подготавливается необходимый документ — например, технический план или межевой план — и подается заявление в Росреестр.
Как снять объект с кадастрового учета?
Если объект недвижимости прекратил существование, для снятия с кадастрового учета обычно нужен акт обследования кадастрового инженера. После подготовки акта документы подаются в Росреестр для исключения сведений об объекте из ЕГРН.
Сколько стоит кадастровый учет?
Стоимость зависит от вида работ и объекта недвижимости. На этой странице указаны базовые цены: постановка на кадастровый учет — от 30 000 р., внесение изменений — от 30 000 р., снятие с кадастрового учета — от 20 000 р.
Сколько времени занимает кадастровый учет?
Срок зависит от вида кадастрового учета, способа подачи документов и наличия замечаний. Предварительно срок можно оценить после проверки объекта, документов и сведений ЕГРН.
Можно ли подать документы через МФЦ или Госуслуги?
В зависимости от ситуации документы могут подаваться через МФЦ, Росреестр или в электронном виде. При этом кадастровые документы должны быть подготовлены в правильном формате и соответствовать требованиям для подачи.
Что делать, если Росреестр приостановил кадастровый учет?
Нужно изучить причину приостановки, проверить документы и устранить замечания. Часто требуется исправить технический план, межевой план, акт обследования или предоставить дополнительные документы.
Подробнее: приостановка кадастрового учета и регистрации.