- Главная
- Услуги и цены
- Регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды в Росреестре
Регистрация договора аренды в Росреестре требуется в случаях, когда договор аренды недвижимости по закону подлежит государственной регистрации. Для здания или нежилого помещения ключевое значение имеет срок договора: договор на срок менее одного года не регистрируется, а договор на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
Московское кадастровое бюро сопровождает регистрацию договоров аренды нежилых помещений, зданий и частей объектов в Москве и Московской области. До подачи мы проверяем договор, сведения ЕГРН, полномочия сторон и соответствие объекта условиям сделки.
Если в аренду передается только часть помещения или здания, отдельно определяем, достаточно ли она описана в договоре и приложениях и требуется ли технический план для кадастрового учета части объекта .
Мы можем взять на себя весь процесс: от предварительной проверки договора и объекта до подачи документов и получения результата регистрации. Это позволяет заранее выявить проблемы, которые могут привести к приостановке Росреестра.
Перед подачей проверяем не только договор. Для регистрации аренды важно, чтобы описание объекта в документах соответствовало сведениям ЕГРН. Если помещение или здание было перепланировано, реконструировано либо фактически отличается от зарегистрированных характеристик, порядок оформления необходимо определить до подачи договора.
Когда договор аренды нужно регистрировать в Росреестре
Для аренды здания или нежилого помещения действует четкое правило: договор на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит, а договор на срок один год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Если договор аренды здания или нежилого помещения заключен на определенный срок менее одного года, регистрировать его в Росреестре не нужно.
Например, к этой категории относится договор аренды на 3, 6 или 11 месяцев.
Договор аренды здания или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Это относится и к договору, заключенному ровно на один год: один год уже входит в формулировку «не менее одного года».
Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев
Нет. Договор аренды здания или нежилого помещения на 11 месяцев заключен на срок менее одного года и поэтому государственной регистрации не подлежит.
Именно поэтому срок 11 месяцев часто встречается в договорах коммерческой аренды. При этом отсутствие государственной регистрации не означает, что договор «не действует»: вопрос регистрации и вопрос действительности заключенного сторонами договора необходимо различать.
Что происходит при продлении договора на 11 месяцев
Ответ зависит от того, как именно оформлено продолжение аренды. Стороны могут заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение, предусмотреть условие о продлении либо после истечения срока продолжить пользоваться объектом при отсутствии возражений арендодателя.
Поэтому правило «первоначальный договор был на 11 месяцев, значит регистрация никогда не потребуется» применять автоматически нельзя. Нужно смотреть условия исходного договора и документ, которым оформляется дальнейшая аренда.
Новый договор с определенным сроком менее одного года сам по себе государственной регистрации не требует.
Если в результате изменения условий возникает договор на срок, подпадающий под обязательную регистрацию, необходимо оценить порядок государственной регистрации.
Договор аренды на неопределенный срок
Если договор аренды здания или нежилого помещения заключен на неопределенный срок, в нем отсутствует установленный сторонами определенный срок не менее одного года. Такой договор не относится к договорам, для которых правило о сроке не менее одного года устанавливает обязательную государственную регистрацию.
Отдельно следует рассматривать ситуации, когда договор становится бессрочным после окончания первоначального срока или в результате предусмотренного сторонами механизма продления. В таких случаях лучше проверять конкретные условия договора.
А если в аренду передается часть помещения или здания
Сам факт передачи в аренду части помещения или части здания не отменяет правило о сроке договора. Если договор заключен менее чем на один год, он не становится подлежащим регистрации только потому, что арендуется часть объекта.
Если же договор аренды части заключается на один год и более, возникает отдельный вопрос: достаточно ли точно описана арендуемая площадь и требуется ли кадастровый учет части объекта. Эту тему мы подробно рассматриваем ниже на странице.
Сначала определяется, подлежит ли сам договор государственной регистрации по сроку. После этого, если передается часть помещения или здания, отдельно проверяется ее описание и необходимость кадастрового учета.
Если для конкретной ситуации требуется постановка части на кадастровый учет, может понадобиться технический план для регистрации договора аренды .
Стоимость регистрации договора аренды в Росреестре
Стоимость сопровождения зависит от того, арендуется весь объект или его часть, требуется ли кадастровый учет, а также от состояния договора и сведений ЕГРН. Ниже указана стоимость наших услуг. Государственная пошлина Росреестра оплачивается отдельно.
| Услуга | Стоимость | Что входит |
|---|---|---|
| Регистрация аренды всего помещения или здания Объект уже стоит на кадастровом учете и передается в аренду целиком. | от 20 000 руб. |
Проверка договора и сведений ЕГРН, определение состава документов, подготовка к подаче и сопровождение государственной регистрации. |
| Регистрация аренды части помещения или здания В договоре передается не весь объект, а определенная часть площади. | от 20 000 руб. |
Проверка договора и схемы арендуемой части, определение необходимости кадастрового учета, подготовка регистрационного комплекта и сопровождение процедуры. |
| Регистрация дополнительного соглашения К ранее зарегистрированному договору аренды. | от 15 000 руб. |
Проверка изменений договора, подготовка документов и сопровождение государственной регистрации соглашения. |
| Прекращение зарегистрированной аренды Погашение записи об аренде в ЕГРН при расторжении договора. | от 15 000 руб. |
Проверка основания прекращения аренды, подготовка комплекта документов и сопровождение погашения записи в ЕГРН. |
| Помощь при приостановке Росреестра Если документы уже поданы, но регистрация приостановлена. | по запросу |
Анализ уведомления о приостановлении, проверка ранее поданных документов и определение порядка устранения замечаний. |
Госпошлина и кадастровые работы в стоимость услуг не входят. Они оплачиваются отдельно, если требуются в конкретной ситуации.
Если одновременно с регистрацией аренды необходимо поставить на кадастровый учет часть помещения или здания, отдельно рассчитывается стоимость технического плана для регистрации договора аренды .
Госпошлина за регистрацию договора аренды
Государственная пошлина — это платеж в бюджет за регистрационное действие Росреестра. Она не является оплатой услуг Московского кадастрового бюро и зависит от вида регистрационного действия и статуса заявителя.
Договор аренды может быть представлен на государственную регистрацию одной из его сторон. Поэтому до оплаты необходимо определить, кто именно выступает заявителем и какое регистрационное действие заявляется.
Если заявителей несколько или в сделке участвуют лица разных категорий, размер и порядок уплаты госпошлины лучше проверить применительно к конкретному комплекту документов.
Например, если организация регистрирует долгосрочный договор аренды всего нежилого помещения, стоимость нашего сопровождения начинается от 20 000 руб., а установленная законом госпошлина за регистрацию договора для организации составляет 44 000 руб.
Это два самостоятельных платежа: первый — за наши услуги, второй — государственная пошлина Росреестра.
Срок регистрации договора аренды в Росреестре
Официальный срок зависит от того, проводится только государственная регистрация договора аренды или одновременно с ней требуется государственный кадастровый учет, например кадастровый учет части объекта.
Срок государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, если документы поступили непосредственно в орган регистрации прав.
Если документы на государственную регистрацию приняты многофункциональным центром, срок увеличивается до 9 рабочих дней.
Такой срок применяется, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация выполняются одновременно.
При одновременном кадастровом учете и государственной регистрации с подачей документов через МФЦ официальный срок составляет 12 рабочих дней.
Если объект уже стоит на кадастровом учете, его характеристики актуальны и он передается в аренду целиком, отдельный кадастровый учет для регистрации договора обычно не проводится.
В такой ситуации ориентируются на срок 7 рабочих дней при поступлении документов непосредственно в Росреестр либо 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Когда срок может составить 10 или 12 рабочих дней
Сроки 10 и 12 рабочих дней относятся к процедурам, в которых государственная регистрация проводится одновременно с государственным кадастровым учетом. Для страницы регистрации аренды это прежде всего может быть актуально при оформлении части помещения или здания, когда такую часть необходимо поставить на кадастровый учет.
Когда начинает исчисляться срок
Официальный срок относится непосредственно к регистрационной процедуре после поступления документов. В него не следует включать время, которое требуется до подачи на анализ договора, исправление ошибок, получение доверенности, подготовку схемы арендуемой части или выполнение кадастровых работ.
Поэтому фактическое время от первого обращения до зарегистрированного договора может быть больше. Если документы уже подготовлены правильно и кадастровые работы не требуются, процедура проходит значительно быстрее, чем в ситуации, когда сначала необходимо приводить объект или документы в соответствие.
Что происходит со сроком при приостановке Росреестра
Если в ходе правовой экспертизы Росреестр выявит основание для приостановления, регистрация в первоначальный срок не завершается. Заявителю направляется уведомление с указанием причины, после чего необходимо устранить соответствующие замечания.
Поэтому срок «7 рабочих дней» нельзя воспринимать как гарантию получения результата независимо от содержания документов. Он предполагает, что представленный комплект позволяет провести регистрацию без возникновения оснований для приостановления.
Перед подачей мы проверяем срок и условия договора, сведения об объекте в ЕГРН, полномочия сторон, способ подачи и необходимость кадастрового учета части. Такая предварительная проверка позволяет выявить значительную часть проблем до начала регистрационной процедуры.
Если приостановка уже получена, ее лучше анализировать по тексту официального уведомления. Для таких ситуаций предусмотрена отдельная услуга: устранение приостановки Росреестра .
Как подать договор аренды на регистрацию в Росреестр
Для государственной регистрации договора аренды не обязательно одновременно обращаться обеим сторонам. По закону заявление может подать одна из сторон договора — арендодатель или арендатор. Документы также может представить уполномоченный представитель.
Собственник или иное лицо, имеющее право передавать объект в аренду, может выступить заявителем при регистрации договора.
Арендатор также вправе самостоятельно обратиться за государственной регистрацией подписанного сторонами договора аренды.
Подать документы может представитель стороны, если его полномочия оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
То, что заявление в Росреестр подает одна сторона, не означает, что договор аренды может быть оформлен без участия другой стороны. Сам договор должен быть надлежащим образом заключен и подписан сторонами.
Правило об одной стороне относится именно к обращению за государственной регистрацией.
Подача через МФЦ
Если для конкретного заявителя законом допускается представление документов на бумажном носителе, договор аренды и сопутствующие документы можно подать через многофункциональный центр.
МФЦ принимает документы и передает их в орган регистрации прав. При таком способе подачи официальный срок обычной государственной регистрации составляет 9 рабочих дней, а при одновременном кадастровом учете и регистрации — 12 рабочих дней.
Электронная регистрация договора аренды
Заявление и документы могут представляться в Росреестр в электронной форме с использованием предусмотренных законом государственных электронных сервисов. Электронные документы и электронные образы документов должны соответствовать установленным требованиям, в том числе требованиям к электронной подписи.
Электронное взаимодействие может осуществляться через официальный сайт Росреестра, в том числе посредством сервисов личного кабинета.
Закон предусматривает представление электронных документов в том числе посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг и иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Как подают документы юридические лица
Юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также прилагаемые документы, в электронной форме, если федеральным законом не предусмотрено исключение.
Это правило распространяется и на заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
- заявление и документы формируются в предусмотренном для электронной подачи виде;
- документы подписываются электронной подписью в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;
- бумажная подача организацией при отсутствии предусмотренного законом исключения может привести к возврату документов без рассмотрения;
- способ подачи необходимо определить до формирования регистрационного комплекта.
Общее требование об обязательной электронной подаче юридическими лицами имеет предусмотренные законом исключения. В частности, исключение действует, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется право, ограничение права или обременение, является физическое лицо.
Поэтому нельзя определять способ подачи только по тому, что арендодатель или арендатор — организация. Нужно учитывать состав сторон конкретного договора.
Что проверяем перед электронной подачей
Для электронной регистрации недостаточно просто отсканировать подписанный договор и отправить файл. Необходимо проверить требования к форме каждого документа, полномочия подписантов, электронной подписи и выбранному каналу подачи.
Можно ли подать документы за другую сторону
Да, если документы представляет представитель и его полномочия подтверждены надлежащим образом. Требования к доверенности зависят от заявителя, способа подачи и характера совершаемых действий.
Поэтому доверенность лучше проверять до подачи договора. Ошибка в полномочиях представителя может стать причиной возврата документов или приостановления регистрации.
При сопровождении договора аренды мы проверяем, кто будет заявителем, кто является сторонами сделки, допускается ли бумажная подача или документы должны направляться электронно, а также какие требования предъявляются к доверенности и электронным подписям.
Этапы регистрации договора аренды в Росреестре
Регистрация начинается не с отправки договора в Росреестр, а с проверки самого договора и объекта недвижимости. Правильно подготовленный комплект снижает риск приостановки и необходимости повторно исправлять документы после подачи.
Определяем, подлежит ли договор государственной регистрации. Для здания или нежилого помещения договор менее одного года не регистрируется, а договор на срок один год и более подлежит регистрации.
Сверяем кадастровый номер, площадь, назначение и другие характеристики объекта, а также зарегистрированные права, ограничения и обременения.
Определяем, передается весь объект или только его часть. Проверяем, достаточно ли точно объект аренды описан в договоре и приложениях.
Проверяем договор, полномочия заявителя, доверенность, приложения и иные документы. Если требуется кадастровый учет части, заранее решается вопрос технического плана.
Выбираем допустимую форму подачи с учетом состава сторон договора: через МФЦ либо в электронной форме в предусмотренных законом случаях.
После завершения государственной регистрации сведения об аренде отражаются в ЕГРН. Проверяем результат и соответствие зарегистрированного обременения договору.
Что проверяем до подачи договора
На практике значительная часть проблем выявляется еще до обращения в Росреестр. Поэтому предварительная проверка нужна не только для сложных договоров аренды части помещения или здания.
Если фактическая планировка отличается от ЕГРН
Перед регистрацией договора важно проверить, соответствует ли фактическое состояние помещения или здания сведениям государственного реестра. Особенно это актуально, если ранее выполнялась перепланировка или реконструкция.
Само по себе наличие изменений не означает, что договор аренды обязательно невозможно зарегистрировать. Сначала необходимо определить, какие характеристики объекта изменились и должны ли эти изменения быть внесены в ЕГРН.
Если требуется изменение кадастровых сведений, сначала или одновременно с другой процедурой может выполняться кадастровый учет изменений объекта недвижимости .
Если арендуется часть помещения или здания
При аренде части объекта к обычной проверке добавляется еще один этап — анализ того, насколько точно определена арендуемая часть и требуется ли ее государственный кадастровый учет.
Если для оформления конкретной части необходим кадастровый учет, технический план готовится кадастровым инженером. Подробно эту ситуацию мы рассматриваем ниже на странице в отдельном разделе об аренде части объекта.
После завершения процедуры в ЕГРН появляется запись об ограничении права в виде аренды. В сведениях реестра отражается зарегистрированное обременение объекта недвижимости.
Если регистрация проводится одновременно с кадастровым учетом части, результат может также включать сведения о поставленной на кадастровый учет части объекта.
Если вместо регистрации Росреестр направил уведомление о приостановлении, необходимо анализировать конкретное основание. Для этого можно воспользоваться услугой устранения приостановки Росреестра .
Документы для регистрации договора аренды в Росреестре
Универсального списка, одинакового для каждой сделки, нет. Состав документов зависит от объекта, сторон договора, полномочий заявителя, способа подачи и от того, регистрируется аренда всего объекта или одновременно оформляется его часть.
Основные документы
Договор должен быть подписан сторонами и позволять однозначно определить объект аренды, стороны сделки, срок и другие существенные для регистрации условия.
Заявление формируется для соответствующего регистрационного действия. Обратиться за регистрацией договора аренды может одна из его сторон.
Если документы подает представитель, необходимо подтвердить его полномочия. Для организаций также проверяются полномочия лиц, подписавших договор и электронные документы.
Если договор содержит планы, схемы, перечни помещений или иные приложения, определяющие предмет аренды, они должны быть оформлены как часть договора.
Какие документы могут понадобиться дополнительно
Дополнительные документы определяются по конкретной ситуации. Не следует собирать максимально большой комплект «на всякий случай»: важнее понять, какие документы действительно необходимы для выбранного регистрационного действия.
Если заявление или документы представляет уполномоченный представитель стороны.
Когда необходимость такого документа следует из закона, режима собственности, полномочий стороны или условий сделки.
Схема, план или другие приложения, позволяющие определить расположение и границы передаваемой площади.
Если одновременно требуется государственный кадастровый учет части помещения или части здания.
Если регистрируются изменения ранее зарегистрированного договора аренды.
Если необходимо погасить запись о зарегистрированной аренде в связи с расторжением или иным основанием.
Перед подачей мы используем актуальные сведения ЕГРН, чтобы проверить кадастровый номер, характеристики объекта, права и обременения.
Но выписка из ЕГРН нужна прежде всего для предварительной проверки объекта. Ее не следует представлять как документ, который заявитель обязан прикладывать к каждому заявлению о регистрации аренды.
Нужно ли прикладывать квитанцию об оплате госпошлины
Подтверждающий оплату документ можно представить по инициативе заявителя, однако сведения об уплате государственной пошлины могут проверяться Росреестром через государственную информационную систему.
Поэтому правильнее говорить не о том, что квитанция является обязательным приложением к каждому договору, а о том, что госпошлина должна быть правильно уплачена для соответствующего регистрационного действия.
Даже правильно составленный договор может вызвать вопросы при регистрации, если описание объекта расходится со сведениями ЕГРН.
- в договоре указан неправильный кадастровый номер;
- площадь не соответствует сведениям ЕГРН;
- объект после перепланировки фактически отличается от зарегистрированного;
- передаваемая часть не позволяет однозначно определить ее расположение;
- в приложениях к договору используются планы, не соответствующие актуальному состоянию объекта.
Документы при аренде части помещения или здания
Если арендуется не весь объект, особое значение имеет документ, из которого можно определить конкретную передаваемую часть. В зависимости от ситуации это может быть план, схема или иной материал, являющийся приложением к договору.
При этом наличие аренды части не означает автоматически, что технический план обязателен в каждом случае. Вопрос необходимости кадастрового учета части мы отдельно раскрываем далее в блоке «Аренда части помещения или здания».
Если регистрационная процедура включает государственный кадастровый учет части объекта, технический план готовит кадастровый инженер.
Подробнее об этой услуге: технический план для регистрации договора аренды .
Что мы проверяем в документах перед подачей
Регистрация аренды части помещения или здания
Если в аренду передается не всё помещение или здание, а только его часть, необходимо определить, какая именно площадь передается арендатору и требуется ли государственный кадастровый учет этой части. Технический план нужен не при каждой аренде части объекта.
Если требуется внести сведения об арендуемой части в ЕГРН, проводится государственный кадастровый учет части.
Для такой процедуры в общем случае кадастровый инженер подготавливает технический план, после чего кадастровый учет части выполняется одновременно с регистрацией аренды.
Если технический план арендуемой части не представлен, государственный кадастровый учет такой части по общему правилу не проводится.
При этом закон допускает государственную регистрацию договора аренды как обременения соответствующего исходного объекта недвижимости.
Передача в аренду части помещения или здания сама по себе не означает, что для регистрации договора обязательно нужно заказывать технический план.
Сначала необходимо определить, нужно ли ставить арендуемую часть на кадастровый учет. Это два разных вопроса: государственная регистрация аренды и государственный кадастровый учет части объекта.
Что проверяем при аренде части объекта
До подачи договора важно определить, подходит ли выбранный вариант оформления для конкретного помещения или здания. Для этого проверяем договор, сведения ЕГРН и материалы, которыми стороны обозначили арендуемую площадь.
Какой материал смотреть дальше
Порядок оформления зависит от того, какая именно сложность есть у объекта. Для отдельных ситуаций на сайте есть специализированные страницы.
Подготовка технического плана, если принято решение поставить арендуемую часть на кадастровый учет.
Что делать, если фактическая планировка отличается от сведений ЕГРН или изменения объекта еще не оформлены.
Как оформить торговый островок, часть склада, open space или другую площадь с условными границами.
Для предварительной проверки достаточно договора аренды, сведений об объекте и плана или схемы арендуемой площади. После анализа можно определить, требуется ли кадастровый учет части и технический план либо договор можно регистрировать без отдельного учета части.
Изменение, продление и прекращение договора аренды
После регистрации договора аренды его условия могут измениться: стороны продлевают срок, меняют предмет аренды, арендную плату или решают досрочно прекратить договор. Если изменяется зарегистрированный договор, необходимо отдельно проверить, требуется ли государственная регистрация соответствующего соглашения и изменение сведений ЕГРН.
Если стороны соглашением изменяют условия зарегистрированного договора аренды, такое соглашение в предусмотренных законом случаях также представляется на государственную регистрацию.
Нужно определить, как именно оформлено продление: новым договором, дополнительным соглашением, автоматической пролонгацией или возобновлением договора на неопределенный срок.
При досрочном расторжении зарегистрированного договора необходимо оформить основание прекращения и обеспечить прекращение соответствующей записи об аренде в ЕГРН.
Когда регистрируют дополнительное соглашение
Если основной договор аренды зарегистрирован и стороны заключают соглашение, которое изменяет условия зарегистрированной сделки, вопрос государственной регистрации такого соглашения необходимо решить до того, как считать изменения полностью оформленными.
Например, сам договор может заранее предусматривать механизм изменения арендной платы: индексацию, формулу расчета или иной порядок изменения размера платежей.
Если новое условие возникает непосредственно из уже согласованного механизма договора, ситуация отличается от случая, когда стороны подписывают отдельное соглашение и изменяют зарегистрированные условия. Поэтому сначала проверяется текст действующего договора.
Продление договора аренды
При продлении нельзя ориентироваться только на первоначальный срок договора. Важно понять, какой срок аренды возникает в результате продления и как именно оно оформлено.
Поэтому распространенное правило «мы каждый раз просто продлеваем договор на 11 месяцев» нельзя оценивать только по названию документа. Нужно смотреть исходный договор, формулировку о пролонгации и фактический способ продолжения отношений.
Если арендатор после окончания договора продолжает пользоваться недвижимостью при отсутствии возражений арендодателя, пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.
Для аренды здания или нежилого помещения такое возобновление само по себе не превращает договор в договор, заключенный на определенный срок один год и более.
Как прекратить зарегистрированную аренду
Если зарегистрированный договор расторгается до окончания установленного срока, одного фактического освобождения помещения недостаточно. Необходимо надлежащим образом оформить основание прекращения и отразить прекращение зарегистрированной аренды в ЕГРН.
Стороны оформляют соглашение о расторжении зарегистрированного договора и представляют документы для государственной регистрации прекращения аренды.
После завершения процедуры соответствующая запись об аренде прекращается в ЕГРН.
Если аренда прекратилась в связи с окончанием установленного договором срока, необходимо проверить сведения ЕГРН и основание прекращения зарегистрированного обременения.
Если в реестре остается запись, которая требует погашения, определяется необходимый комплект документов для прекращения зарегистрированной аренды.
Что проверяем перед регистрацией изменений
Мы проверим сведения ЕГРН, первоначальный договор и документ, которым стороны хотят изменить, продлить или прекратить аренду, после чего определим необходимое регистрационное действие и комплект документов.
Приостановка регистрации договора аренды в Росреестре
Если Росреестр приостановил регистрацию договора аренды, это еще не означает отказ в регистрации. Сначала необходимо изучить уведомление, определить конкретные причины замечаний и подготовить документы для их устранения.
Причина приостановки может находиться не только в самом договоре. Иногда требуется исправить приложение, доверенность, сведения об объекте, технический план или сам порядок оформления сделки. Поэтому сначала нужно установить, какое именно замечание препятствует регистрации.
На отдельной странице мы подробно рассматриваем анализ уведомления, причины приостановления, исправление документов, технического или межевого плана, повторную подачу и дальнейшие действия при отказе.
Приостановление кадастрового учета и регистрации праваЧастые вопросы о регистрации договора аренды
Ниже — короткие ответы на вопросы, которые чаще всего возникают при регистрации аренды помещения, здания или части объекта в Росреестре.
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года?
Нет. Договор аренды здания или нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Договор на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев?
Нет. Одиннадцать месяцев — это срок менее одного года, поэтому договор аренды здания или нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, государственной регистрации не подлежит. Отдельно следует анализировать условия о дальнейшем продлении или возобновлении договора.
Кто может подать договор аренды на регистрацию?
За государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из сторон договора — арендодатель или арендатор. Документы также может представить представитель при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.
Можно ли зарегистрировать договор аренды через МФЦ?
Да, если для конкретного заявителя и сделки допускается подача документов в бумажной форме через МФЦ. Для юридических лиц с 1 марта 2025 года действует общее правило об электронной подаче, при этом законом предусмотрены исключения, в том числе для отдельных сделок с участием физических лиц.
Сколько регистрируется договор аренды?
При обычной государственной регистрации срок составляет 7 рабочих дней при поступлении документов непосредственно в орган регистрации прав и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. При одновременном кадастровом учете и регистрации — соответственно 10 и 12 рабочих дней.
Какая госпошлина за регистрацию договора аренды?
За государственную регистрацию договора аренды госпошлина составляет 4 000 рублей для физического лица и 44 000 рублей для организации. Стоимость подготовки документов и сопровождения регистрации оплачивается отдельно.
Нужна ли выписка ЕГРН для регистрации аренды?
Выписку ЕГРН полезно использовать для предварительной проверки кадастрового номера, характеристик, прав и обременений объекта. Однако ее не следует считать обязательным документом, который заявитель должен прикладывать к каждому заявлению о регистрации договора аренды.
Обязательно ли прикладывать квитанцию об оплате госпошлины?
Нет. Документ, подтверждающий оплату госпошлины, не является обязательным приложением во всех случаях. Сведения об оплате могут проверяться через государственную информационную систему. Квитанцию заявитель вправе представить дополнительно.
Нужен ли технический план, если арендуется часть помещения?
Не всегда. Сначала необходимо определить, требуется ли государственный кадастровый учет арендуемой части. Если часть ставится на кадастровый учет, для такой процедуры в общем случае подготавливается технический план. Подробнее: технический план для регистрации договора аренды .
Можно ли зарегистрировать аренду части помещения без технического плана?
Да, такая возможность предусмотрена законом. Если технический план части не представлен, отдельный кадастровый учет этой части не осуществляется, а аренда может регистрироваться как обременение соответствующего исходного объекта. При этом арендуемая часть должна быть достаточно определенно описана в договоре и приложениях.
Можно ли сдать в аренду часть помещения, которая не отделена стенами?
Да. Само отсутствие стен не исключает возможность аренды части объекта. Необходимо достаточно определенно установить конкретную арендуемую площадь и ее местоположение. Подробнее: регистрация аренды части помещения, не ограниченной стенами .
Что делать, если в помещении была перепланировка?
Сначала необходимо проверить, соответствуют ли фактическая планировка и характеристики объекта сведениям ЕГРН. Если изменения должны быть внесены в реестр, может потребоваться кадастровый учет изменений. Подробнее: регистрация договора аренды части объекта с учетом перепланировки .
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды?
Если дополнительное соглашение изменяет условия уже зарегистрированного договора аренды, необходимо определить, требуется ли государственная регистрация соответствующих изменений. Это особенно важно при изменении срока, предмета аренды и других условий, отражаемых в зарегистрированной сделке.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию договора аренды?
Нужно изучить уведомление Росреестра, определить все причины приостановки и только после этого исправлять договор, приложения, доверенность, технический план или другие документы. Подробнее: помощь при приостановлении Росреестра .
Полезные материалы по аренде недвижимости
Что делать, если фактическая планировка отличается от сведений ЕГРН и одновременно необходимо оформить аренду части объекта.
Оформление торговой площади, части склада, open space и других зон с условными границами.
Подготовка технического плана, когда для оформления аренды требуется кадастровый учет части объекта.
Анализ уведомления Росреестра, проверка документов и подготовка порядка устранения замечаний.
При сложной конструкции договора, аренде нескольких частей объекта, перепланировке или уже полученной приостановке порядок оформления лучше определять после проверки договора и сведений ЕГРН.
Заказать регистрацию договора аренды в Росреестре
Для предварительной проверки пришлите договор аренды и сведения об объекте. Мы определим, требуется ли государственная регистрация, проверим комплект документов и подскажем правильный порядок оформления.
- договор аренды или его проект;
- кадастровый номер помещения или здания;
- план или схему, если арендуется часть объекта;
- сведения о сторонах договора;
- уведомление Росреестра, если регистрация уже приостановлена.
Мы можем взять на себя проверку договора и объекта, подготовку регистрационного комплекта, сопровождение подачи документов и контроль результата Росреестра. Если для сделки требуются кадастровые работы, их объем и стоимость определяются отдельно после проверки исходных документов.
Итоговый порядок, стоимость и состав работ определяются после проверки договора, объекта недвижимости и конкретной регистрационной ситуации.