- Главная
- Услуги и цены
- Регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды в Росреестре
Регистрация договора аренды в Росреестре требуется, когда договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации. Чаще всего это касается долгосрочной аренды помещения, нежилого помещения, здания, части помещения или части здания.
Московское кадастровое бюро помогает подготовить документы, проверить договор, подать комплект на регистрацию и сопроводить процедуру до внесения записи в ЕГРН.
Если в аренду передается не весь объект, а только часть помещения или часть здания, дополнительно может понадобиться технический план арендуемой части объекта.
Мы можем взять на себя не только подачу документов, но и предварительную проверку договора, сведений ЕГРН, полномочий сторон и необходимости технического плана, если в аренду передается часть помещения или часть здания.
Перед подачей мы проверяем договор аренды, сведения ЕГРН, полномочия сторон, срок аренды, состав документов и необходимость технического плана, чтобы заранее снизить риск приостановки.
Стоимость регистрации договора аренды в Росреестре
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Аренда всего помещения или здания Проверка договора, документов сторон, сведений ЕГРН, подготовка комплекта и сопровождение подачи. | от 20 000 р. | от 10 рабочих дней |
| Аренда части помещения или части здания Проверка объекта, договора, необходимости технического плана и сопровождение регистрации. | от 20 000 р. | от 10 рабочих дней * |
| Дополнительное соглашение к договору аренды Проверка соглашения, подготовка документов и сопровождение регистрации изменений. | от 15 000 р. | от 10 рабочих дней |
| Расторжение договора аренды Подготовка комплекта документов и сопровождение снятия записи об аренде в ЕГРН. | от 15 000 р. | от 10 рабочих дней |
| Помощь при приостановке Росреестра Анализ уведомления Росреестра, подготовка рекомендаций и помощь в устранении замечаний. | по запросу | после анализа |
* Если регистрируется аренда части помещения или части здания, может потребоваться технический план для регистрации договора аренды. Его подготовка оплачивается отдельно и зависит от характеристик объекта.
Размер госпошлины зависит от заявителя и может меняться. Перед подачей документов мы дополнительно проверяем актуальный размер госпошлины и порядок оплаты.
Когда нужна регистрация договора аренды
Государственная регистрация договора аренды нужна не для каждой аренды, а в случаях, когда договор подлежит регистрации по закону. На практике чаще всего регистрируют долгосрочные договоры аренды помещений, нежилых помещений, зданий, а также договоры аренды части помещения или части здания.
До подачи документов важно проверить срок договора, описание объекта, сведения ЕГРН, полномочия сторон и необходимость подготовки технического плана.
- если договор аренды помещения или здания заключен на срок 1 год и более;
- если в аренду передается нежилое помещение на длительный срок;
- если арендуется часть помещения или часть здания;
- если нужно зарегистрировать дополнительное соглашение к уже зарегистрированному договору;
- если нужно зарегистрировать расторжение ранее зарегистрированного договора аренды.
- если договор аренды заключен на срок менее 1 года;
- если договор не создает обязанности государственной регистрации;
- если стороны оформляют краткосрочную аренду без регистрации в ЕГРН;
- если речь идет только о предварительной проверке условий будущего договора;
- если договор уже зарегистрирован и изменения не затрагивают сведения, внесенные в ЕГРН.
Если по договору аренды передается не весь объект недвижимости, а только его часть, Росреестру нужно понимать, какая именно часть передается в аренду. В такой ситуации может потребоваться технический план, в котором будет описана арендуемая часть объекта.
Важно: перед подписанием договора лучше заранее проверить, подлежит ли он регистрации. Ошибка в сроке аренды, описании объекта или составе документов может привести к приостановке регистрации в Росреестре.
Этапы регистрации договора аренды
Регистрация договора аренды начинается с проверки договора, объекта и сведений ЕГРН. После этого подготавливается комплект документов, выполняется подача и сопровождение регистрации до внесения записи в ЕГРН.
Сначала проверяем, подлежит ли договор государственной регистрации, корректно ли описан объект аренды и достаточно ли документов для подачи.
- проверяем срок договора аренды;
- сверяем помещение или здание со сведениями ЕГРН;
- определяем, арендуется весь объект или его часть;
- проверяем необходимость технического плана.
После проверки формируем комплект документов для регистрации договора аренды, дополнительного соглашения или расторжения договора.
- проверяем полномочия сторон;
- готовим документы для подачи;
- проверяем оплату госпошлины;
- при необходимости согласуем технический план арендуемой части объекта.
Сопровождаем подачу документов и контролируем ход регистрации до получения результата и внесения сведений об аренде в ЕГРН.
- подаем документы в установленном порядке;
- отслеживаем статус рассмотрения;
- при необходимости реагируем на замечания Росреестра;
- передаем клиенту результат регистрации.
Если в аренду передается часть помещения или часть здания, до регистрации может потребоваться технический план для договора аренды.
Документы для регистрации договора аренды
Комплект документов для регистрации договора аренды зависит от того, кто является сторонами договора, какой объект передается в аренду и регистрируется ли весь объект или его часть.
Перед подачей мы проверяем документы заранее, чтобы снизить риск приостановки Росреестра из-за неточного описания объекта, отсутствия полномочий или неполного комплекта.
- договор аренды, подписанный сторонами;
- заявление о государственной регистрации договора аренды;
- документ об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие полномочия заявителя или представителя;
- сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду.
- документы, подтверждающие полномочия руководителя;
- доверенность, если документы подает представитель;
- при необходимости — решение или протокол об одобрении сделки;
- реквизиты сторон и сведения для проверки договора;
- документы по объекту аренды, если они есть у сторон.
- паспортные данные стороны или заявителя;
- нотариальная доверенность, если действует представитель;
- согласие супруга — если оно требуется по ситуации;
- подписанный договор аренды;
- документ об оплате госпошлины.
- описание арендуемой части помещения или здания;
- схема или план расположения арендуемой части;
- проверка сведений ЕГРН по объекту;
- при необходимости — технический план;
- согласование, какая часть объекта будет отражена в ЕГРН.
Если в аренду передается не все помещение или здание, а только часть объекта, Росреестру может быть недостаточно одного договора. В таком случае может потребоваться технический план, чтобы точно описать арендуемую часть и внести сведения в ЕГРН.
Важно: окончательный список документов лучше проверять до подачи. Если Росреестр выявит неточности в договоре, полномочиях сторон, описании объекта или техническом плане, регистрация может быть приостановлена.
Полезные статьи по теме регистрации аренды
Эти материалы помогут разобраться, когда для регистрации договора аренды требуется технический план, как описывается арендуемая часть помещения или здания и какие ситуации могут привести к приостановке регистрации в Росреестре.
Вопросы по регистрации договора аренды
Ниже собраны основные вопросы, которые чаще всего возникают перед регистрацией договора аренды помещения, нежилого помещения, здания, части помещения или части здания в Росреестре.
Когда договор аренды нужно регистрировать в Росреестре?
Чаще всего регистрация требуется для долгосрочных договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 1 год и более. На практике это обычно касается аренды помещений, нежилых помещений, зданий, а также частей помещений или частей зданий.
Нужно ли регистрировать договор аренды на срок менее 1 года?
В большинстве случаев краткосрочный договор аренды на срок менее 1 года не регистрируется в Росреестре. Но перед подписанием договора лучше проверить срок, объект аренды и условия продления, чтобы не создать риск обязательной регистрации.
Кто может подать документы на регистрацию договора аренды?
Обычно документы может подать одна из сторон договора аренды или представитель по доверенности. Перед подачей важно проверить полномочия заявителя, реквизиты сторон и комплект документов.
Сколько стоит регистрация договора аренды?
Стоимость сопровождения регистрации договора аренды в Московском кадастровом бюро начинается от 20 000 рублей. Регистрация дополнительного соглашения или расторжения договора аренды — от 15 000 рублей.
Государственная пошлина оплачивается отдельно.
Какая госпошлина за регистрацию договора аренды?
На момент подготовки страницы госпошлина составляет 4 000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для юридических лиц. Перед подачей документов мы дополнительно проверяем актуальный размер госпошлины и порядок оплаты.
Сколько времени занимает регистрация договора аренды?
Ориентировочный срок регистрации после подачи документов — от 10 рабочих дней. Фактический срок зависит от способа подачи, состава документов, загруженности Росреестра и отсутствия замечаний по договору или объекту аренды.
Нужен ли технический план для регистрации договора аренды?
Если в аренду передается весь объект, технический план часто не требуется. Если же арендуется часть помещения или часть здания, Росреестру может понадобиться технический план, чтобы точно описать арендуемую часть объекта.
Подробнее: технический план для регистрации договора аренды.
Можно ли зарегистрировать аренду части помещения?
Да, аренду части помещения можно зарегистрировать, но нужно корректно описать арендуемую часть. В таких случаях часто требуется дополнительная проверка сведений ЕГРН и, при необходимости, подготовка технического плана.
Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды?
Да, если основной договор аренды был зарегистрирован и стороны меняют условия, которые должны быть отражены в ЕГРН, дополнительное соглашение также может потребовать регистрации.
Можно ли зарегистрировать расторжение договора аренды?
Да, если договор аренды был зарегистрирован, прекращение аренды также нужно оформить так, чтобы запись об аренде была снята в ЕГРН.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Нужно изучить уведомление о приостановке и понять причину: ошибка в договоре, неполный комплект, проблема с полномочиями сторон, неточное описание объекта или отсутствие технического плана.
Мы можем проанализировать приостановку и помочь подготовить действия для устранения замечаний.
Ответы носят общий информационный характер. Перед подачей документов комплект лучше проверять по конкретному договору, объекту аренды и сторонам сделки.
Для предварительной оценки пришлите договор аренды, выписку ЕГРН или кадастровый номер объекта. Мы проверим, подлежит ли договор регистрации, какие документы нужны и есть ли риск приостановки.
Если арендуется часть помещения или часть здания, желательно приложить схему арендуемой части. Это поможет заранее понять, потребуется ли технический план для регистрации договора аренды.